房地產(chǎn)泡沫危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)——以山東省為例.pdf

1、自從1998年下半年實(shí)行住房分配貨幣化以來，中國房地產(chǎn)業(yè)一直在飛速發(fā)展之中。雖然從2003年起，中央政府就開始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，然而一些城市的房地產(chǎn)熱卻沒有能真正冷卻下來。直到2008年，由美國房地產(chǎn)泡沫引起的次貸危機(jī)，驟然形成了席卷全球金融市場的風(fēng)暴之后，中國房地產(chǎn)業(yè)似乎也進(jìn)入了冬天，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，交易量急劇萎縮。許多曾經(jīng)的“地王”，寧愿放棄定金，也不愿繼續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，甚至出現(xiàn)了許多斷供的現(xiàn)象。但是，不久之后的2009年，中

2、國房價(jià)的逆轉(zhuǎn)加速回升，大大超出了幾乎所有人的預(yù)料，如此大的購房壓力，甚至在社會(huì)上造成了不小相當(dāng)大的恐慌。
　　 房地產(chǎn)業(yè)的忽冷忽熱給國民經(jīng)濟(jì)和人民的生活造成了很大的影響。近年來，房地產(chǎn)商、各路專家學(xué)者、房地產(chǎn)投資者，甚至普通購房者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的爭論一直沒有停止過。其中，最為關(guān)切的問題莫過于有關(guān)房地產(chǎn)是否過熱、有無泡沫，房地產(chǎn)的價(jià)格是繼續(xù)升還是能有所下降等一系列事關(guān)切身根本利益的問題。
　　 房地產(chǎn)泡沫既是一個(gè)理論問題，也是

3、一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向一個(gè)良性的方向發(fā)展，建立一個(gè)切合實(shí)際的有效的房地產(chǎn)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)，具有十分重要的意義。
　　 本文在前人研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己的理解，通過對(duì)房地產(chǎn)泡沫理論的把握，對(duì)市場供求關(guān)系的分析，以及預(yù)警理論和一系列的數(shù)學(xué)分析方法的研究，結(jié)合計(jì)算機(jī)建模技術(shù)的應(yīng)用，嘗試建立能夠體現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)的行之有效的房地產(chǎn)市場泡沫預(yù)警系統(tǒng)，并用之以山東省房地產(chǎn)市場為例，來對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及前景進(jìn)行初步分析理