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文檔簡介
1、中國改革開放迄今三十余年,經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了許多重大成就,各行各業(yè)均呈蓬勃發(fā)展之勢。房地產(chǎn)行業(yè)也從改革開放初期,真正開始了自己的發(fā)展歷程。在經(jīng)過起步、調(diào)整推進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展、房價調(diào)控等幾個階段后,如今遭遇了席卷全球的金融危機(jī),進(jìn)入深度調(diào)整期,這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的考驗。 在該輪大調(diào)整中,諸多知名地產(chǎn)商如富力地產(chǎn)、碧桂園、恒大地產(chǎn)、泛海建設(shè)、雅居樂甚至如萬科都遭遇了不同程度的經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)威脅。保利地產(chǎn)卻保持了逆勢成長的良好勢頭,業(yè)
2、界對究竟何種模式才適應(yīng)內(nèi)地房地產(chǎn)的討論,以及保利地產(chǎn)成功路徑的討論,也在2008年進(jìn)入高潮,但迄今鮮見全面透徹的研究成果。 本文即選取在金融危機(jī)中表現(xiàn)優(yōu)越的保利地產(chǎn)進(jìn)行分析,從財務(wù)分析的角度出發(fā),步步為營地揭示出保利地產(chǎn)特殊的模式--威權(quán)化的全能地產(chǎn)商模式,并解析該模式現(xiàn)實有效性。 文章首先探討房地產(chǎn)發(fā)展的兩大模式,在這一理論基礎(chǔ)的支撐之下,從保利地產(chǎn)的最外層表象--市場表現(xiàn)入手,抽絲剝繭,層層深入地對保利地產(chǎn)的高速軌跡
3、、發(fā)展模式進(jìn)入了深入而細(xì)致的研究,運用了大量的圖表、數(shù)據(jù),采用橫向、縱向比較多種手段,并始終將保利地產(chǎn)與國內(nèi)另一代表性房地產(chǎn)企業(yè)--萬科層層對比,從正、反兩方面對保利地產(chǎn)低風(fēng)險、高增長的奧秘進(jìn)行透徹的分析之后,回到企業(yè)的發(fā)展模式上,并得出結(jié)論,預(yù)測其發(fā)展前景,最后提出可行性建議。 本文第1章前言部分主要闡述了本文的研究背景、研究現(xiàn)狀及本文的意義與局限;第2章主要探討了世界上房地產(chǎn)發(fā)展的兩種主要模式及其區(qū)別;第3章分析了我國房地產(chǎn)
4、行業(yè)發(fā)展歷程、基本現(xiàn)狀,簡介保利地產(chǎn)概況;第4章通過選取代表性房地產(chǎn)商萬科作為對比,初步研究了保利地產(chǎn)的市場表現(xiàn);第5章從財務(wù)報表分析的角度,考察保利地產(chǎn)的歷史財務(wù)狀況;第6章結(jié)合保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)及運營表現(xiàn),深入探討其盈利、管理、拿地等多個模式,研究保利地產(chǎn)發(fā)展模式行之有效的深層原因,其間穿插與萬科的各項對比;第7章總結(jié)了保利地產(chǎn)威權(quán)化模式的特征及優(yōu)劣勢;第8章通過研究萬科發(fā)展放緩的原因,從反面論證保利地產(chǎn)發(fā)展模式的有效性;第9章是本
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