資產(chǎn)評(píng)估三大方法分析與運(yùn)用

1、資產(chǎn)評(píng)估三大方法分析與運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估三大方法分析與運(yùn)用姓名：曲笑班級(jí)：金融124學(xué)號(hào)：2012011133摘要：資產(chǎn)評(píng)估作為新興的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種，即國(guó)際上公認(rèn)的三大評(píng)估方法：成本法、收益法和市場(chǎng)法。了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，進(jìn)行高效率的評(píng)估工作具有重要的意義。

2、關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)法、成本法、收益法、效率、運(yùn)用一、一、三種評(píng)估方法的基本含義三種評(píng)估方法的基本含義1.市場(chǎng)法是將比較評(píng)估資產(chǎn)與參照交易資產(chǎn)的比較得來(lái)的，并根據(jù)參照交易資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)衡量評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格，并進(jìn)行調(diào)整。市場(chǎng)法的思路為在資產(chǎn)市場(chǎng)中尋找被評(píng)估資產(chǎn)替代品的市場(chǎng)價(jià)格，然后比較被評(píng)估資產(chǎn)替代品與被評(píng)估資產(chǎn)的差異，將這些差異進(jìn)行比較分析，比較出兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，調(diào)整兩者之間的差異，準(zhǔn)確的評(píng)估出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法是以供求價(jià)

3、值論為基礎(chǔ)的，以市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。運(yùn)用市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。因此，市場(chǎng)途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接，最具說(shuō)服力的評(píng)估途徑之一。2.收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)，即收益決定資產(chǎn)的價(jià)值

4、，收三、三、評(píng)估方法應(yīng)用探究評(píng)估方法應(yīng)用探究評(píng)估法由于思路不同，獲取經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的方法不同，決定了在運(yùn)用時(shí)首先要把握好其影響因素及運(yùn)用先決條件。1.市場(chǎng)法運(yùn)用運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，具體做法是先要進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異，最后做出結(jié)論。在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

5、當(dāng)然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格，然后需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)途徑及其方法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。選取的具有可比性資產(chǎn)及交易具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等；（3）參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中

6、最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場(chǎng)法需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。市場(chǎng)法最適用于在市場(chǎng)交易活躍的資產(chǎn)評(píng)估如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等，不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。2.收益法運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途