武漢市住房承受能力研究——基于20-30歲年輕人的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù).pdf

1、隨著1998年的住房體制改革的不斷深入,在住房資源的配置中,引入了市場(chǎng)機(jī)制,并發(fā)揮了舉足輕重的作用。2003年以來(lái),許多問(wèn)題在房地產(chǎn)市場(chǎng)中逐漸暴露,中低收入階層居民的住房承受能力問(wèn)題逐步顯現(xiàn)。
　　本文主要討論了什么因素影響了和如何提高城市居民的住房承受能力。首先本文通過(guò)對(duì)武漢市20～30歲左右的居民進(jìn)行隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查,得到了代表性居民的住房承受意愿。通過(guò)使用有序Probit模型、有序Logit模型對(duì)問(wèn)卷調(diào)查得到的住房意愿進(jìn)行回歸,

2、找出影響居民住房承受能力的一般因素,并分析了各個(gè)因素對(duì)住房承受能力的影響程度。
　　通過(guò)研究發(fā)現(xiàn):住房承受能力問(wèn)題主要是一個(gè)收入問(wèn)題,當(dāng)前的工資收入以及預(yù)期未來(lái)收入的變化會(huì)對(duì)居民的住房承受能力產(chǎn)生顯著的影響;除此之外,發(fā)現(xiàn)居民的職業(yè)背景也會(huì)影響居民的住房承受能力,具體而言,具有公共部門(mén)職業(yè)背景的居民的住房承受能力比具有私人部門(mén)職業(yè)背景的居民的住房承受能力要高,其可能的原因可能在于具有公共部門(mén)職業(yè)背景的居民享有更多的工資外收入和各種