中國(guó)房?jī)r(jià)之我見(jiàn)

1、我看中國(guó)房?jī)r(jià)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始了持續(xù)不斷的增長(zhǎng)，最近幾年甚至有加快的趨勢(shì)縱觀房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)趨勢(shì)以及我國(guó)目前的現(xiàn)狀房?jī)r(jià)增長(zhǎng)具有復(fù)雜性和綜合性.一.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)及原因2001年以前深圳、北京、廣州形成了商品房?jī)r(jià)格超過(guò)4000元平方米的三個(gè)極點(diǎn)。上海是唯一一個(gè)商品房平均價(jià)格在30004000元平方米之間的城市。全國(guó)35個(gè)大中城市中，廈門(mén)、杭州、南京、沈陽(yáng)、大連、天津、哈爾濱、昆明、福州、海口等地商品房?jī)r(jià)格在2

2、0003000元平方米之間；其他有21個(gè)城市商品房?jī)r(jià)格在2000元平方米以下。自2001年以后，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都開(kāi)始了或多或少的漲價(jià)，大量農(nóng)民工涌入城市，導(dǎo)致農(nóng)村人口減少，人口結(jié)構(gòu)失調(diào)，住房閑置而城市住房問(wèn)題卻變得迫在眉睫城市建設(shè)用地面積供求矛盾導(dǎo)致土地價(jià)格上漲這是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)過(guò)程中人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還缺乏自信很容易使資金進(jìn)入到虛擬資金房地產(chǎn)和股票市場(chǎng).房地產(chǎn)在人們眼中，儼然已經(jīng)成為一種賺錢(qián)的捷徑，目前，囤

3、房、炒房成為了一種時(shí)尚，在這種情況下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，卻是幾乎沒(méi)有可以居住的房產(chǎn)，一些為富不仁的富商，利用手中的資產(chǎn)，大肆囤房，炒價(jià)增值，這是房?jī)r(jià)持續(xù)上升的重要原因之一。由于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的原因，國(guó)家整頓房地產(chǎn)的措施遲遲不能出臺(tái)，在2008年左右我國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，正是整頓房地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，可是此時(shí)始于美國(guó)的次貸危機(jī)席卷全球。面對(duì)這種情況，我國(guó)自然不能幸免，雖然這次危機(jī)，到目前為止，還沒(méi)有

4、帶給我國(guó)致命的危機(jī)，卻也給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的沖擊，由于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一性，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的鏈?zhǔn)接绊憞?yán)重，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)卻又一次三.如何解決房?jī)r(jià)持續(xù)不健康增長(zhǎng)的問(wèn)題國(guó)家的宏觀調(diào)控公開(kāi)真實(shí)成本限定最大利潤(rùn).一是摸底調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本二是政府主動(dòng)公開(kāi)財(cái)政收入土地出讓收入房地產(chǎn)稅等內(nèi)容促使房產(chǎn)企業(yè)在公開(kāi)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì)責(zé)任.引導(dǎo)進(jìn)入一個(gè)健康的可持續(xù)的發(fā)展軌道堅(jiān)決控制不合理的買(mǎi)房需求比如投機(jī)性買(mǎi)房控制的手段多種多樣比如每家根