城市土地市場運行的政府調(diào)控評價研究.pdf

1、隨著城市土地市場運行進程的加大，市場機制已經(jīng)在配置土地資源，調(diào)節(jié)土地供需方面發(fā)揮了重要作用。但2003年以來，我國城市土地市場逐步暴露出總量失衡、結(jié)構(gòu)失調(diào)、價格上漲過快、公民保障缺位等一系列問題，土地浪費、粗放利用現(xiàn)象凸顯。如何合理地闡釋城市土地市場調(diào)控的理論依據(jù)，細致地總結(jié)城市土地市場調(diào)控的歷史歷程，科學地評價城市土地市場調(diào)控的具體效果，指導性地優(yōu)化城市土地市場調(diào)控的宏觀和微觀路徑，對提升我國政府的決策能力和調(diào)控水平具有重要意義。

2、r>　　 論文從現(xiàn)實背景和文獻梳理出發(fā)，闡述了研究的目的、意義及框架，在此基礎(chǔ)上，從七個方面進行定性、定量分析。第一，剖析城市土地市場調(diào)控的理論內(nèi)涵；第二，總結(jié)城市土地市場調(diào)控的歷史過程；第三，評價政府調(diào)控的干預時點和干預力度；第四，評價政府調(diào)控的時空差異和年際變化；第五，評價政府調(diào)控的行為特征和動態(tài)效應；第六，分析政府調(diào)控的若干影響因素；第七，優(yōu)化政府調(diào)控的宏觀和微觀路徑。
　　 本文研究的主要結(jié)論有：（1）城市土地市場調(diào)控

3、關(guān)系到政府的公信力和權(quán)威性，必須從政治學、經(jīng)濟學、管理學層面深化政府調(diào)控的理論基礎(chǔ)。（2）政府調(diào)控伴隨著城市土地市場運行的始終，不同階段調(diào)控的策略、重點、效果存在差異。（3）政府調(diào)控的效果既通過干預時點、干預力度得以反映，又通過時空差異、年際變化得以比較，所采用的市場非均衡模型、EGARCH模型、主成分分析、DEA模型具有突出驗證力。（4）以武漢市為例的調(diào)控評價說明了政府調(diào)控的行為特征及動態(tài)效應，SEM模型和SD模型對之具有客觀和動態(tài)的

4、測度及模擬、仿真功能。（5）地方政府的權(quán)力尋租、中央政府和地方政府的利益博弈、政策工具的時滯在一定程度上影響了政府的調(diào)控水平及調(diào)控效果。（6）政府調(diào)控的路徑優(yōu)化重構(gòu)了調(diào)控的框架體系，科學、合理地組置了調(diào)控原則、調(diào)控目的、調(diào)控手段，所采用的有效供求非均衡模型、基于社會效用最大化的房價調(diào)控模型、基于GM需求預測的供給控制模型可直接指導調(diào)控實踐。（7）政府調(diào)控包含了資源配置、利益重組、體制變革以及職能轉(zhuǎn)換等方面，必須從內(nèi)部、外部環(huán)境著手，進行