開發(fā)報建流程

1、開發(fā)報建流程————至施工許可證房地產(chǎn)前期開發(fā)報建流程，主要指四證的申請，主要含土地證、用地規(guī)劃許可證、立項、人防設(shè)計審圖合格證、總圖、公開招標(biāo)、規(guī)劃證及施工許可證。歷時半年左右。具體流程如下：一、不動產(chǎn)登記證（國土局）1、土地成交確認書。拿地后，會很快取得土地成交確認書及公證書。2、新項目公司注冊。建設(shè)單位到工商局辦理新項目公司注冊，一般提供董事會決議、章程、房屋租賃協(xié)議等材料，取得工商準(zhǔn)予設(shè)立通知書后，可以刻公章，刻完公章后辦理營業(yè)

2、執(zhí)照。外資公司需要辦理中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。3、變更受讓方批復(fù)。新項目公司注冊后，需要到國土局變更受讓方，將拿地的公司變更為新項目公司。4、勘測定界。到國土局辦理勘測定界手續(xù)，取得勘測定界圖，流程基本為到國土局窗口申請，國土測繪看現(xiàn)場，打定界樁，最后取得勘測定界圖。5、繳納土地款、契稅、印花稅。6、不動產(chǎn)登記證。申請表、相關(guān)稅費繳納憑證、土地勘測定界成果、經(jīng)備案的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、法人代表（負責(zé)人）及代理人身份證

3、件復(fù)印件等材料。二、立項（發(fā)改委）目前立項環(huán)節(jié)進行了簡化，環(huán)保、節(jié)能等環(huán)節(jié)已經(jīng)后置，不再成為取得立項批文的條件。具體如下：1、在江蘇省投資項目在線審批監(jiān)管平臺進行注冊，生成項目編碼?；疽粌商焱瓿?。2、所需材料：申請表、土地款發(fā)票、項目編碼登記表、授權(quán)委托書、變更受讓方批復(fù)，土地證，營業(yè)執(zhí)照等。3、環(huán)保、節(jié)能等流程雖然后置，仍需盡快找代理公司推進，總圖審定前需要取得?？倛D基本確定后，開始人防手續(xù)。首先，人防立項，該階段主要是繳納人防異地

4、建設(shè)費，費用由彈性，可以談。繳納人防異地建設(shè)費后取得人防行政許可。然后，人防部分設(shè)計審查（第三方），需要人防辦在審查申請表上蓋章（蓋章時需要提供總圖批復(fù)意見），第三方審查結(jié)束后，帶著審查合格書到人防辦換領(lǐng)人防設(shè)計審查合格書。2、方案審定階段1）公示期間，方案等待上局委會和區(qū)規(guī)委會，這個會每個月開一次，如果公示期間沒有開，只能等開完會才能報方案審定。2）公示結(jié)束后，將公示照片提供信訪辦，36張照片，6個公示點分三天（公示開始、公示期間、公

5、示結(jié)束）拍照，一張近景一張遠景，共36張。信訪辦確定公示期間無投訴，出具證明至規(guī)劃局建管科后報方案審定。3)綠色建筑審查。提供材料總圖、單體圖紙、申請表、節(jié)能環(huán)評報告、土地證等材料。經(jīng)專家審核通過后，取得綠色建筑審查批復(fù)。4）方案審定申請。提供材料：申請表、總圖6張、方案文本2套、數(shù)字報建、綠色審查、地形圖、放大樣報告、立項批復(fù)、亮化方案、教育局意見。該階段如果方案文本于公示文本一致，一個星期可以通過。如果有修改，該階段時間無限拉長。方

6、案審定通過后，取得總圖。3、單體核準(zhǔn)1）總圖基本確定后，開始人防手續(xù)。首先，人防立項，該階段主要是繳納人防異地建設(shè)費，費用由彈性，可以談。繳納人防異地建設(shè)費后取得人防行政許可。然后，人防部分設(shè)計審查（第三方），需要人防辦在審查申請表上蓋章（蓋章時需要提供總圖批復(fù)意見），第三方審查結(jié)束后，帶著審查合格書到人防辦換領(lǐng)人防設(shè)計審查合格書。2）提供材料：申請表、土地證、立項、總圖2張、單體平立剖2套、數(shù)字報建、規(guī)劃設(shè)計要點、總圖批復(fù)、人防設(shè)計合