房地產(chǎn)策劃考試復習題答案

1、一、選擇題1、房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性是（）。A、壽命周期長B、位置的固定性或不可移動性C、適應性D、政策影響性2、（）是在商品房單位成本的基礎上按照一定比例增加預期收益和銷售稅費，確定商品房單位價格的方法。A.成本導向定價法B.成本加成定價法C.目標利潤定價法D.主動競爭定價法3、（）適用于市場競爭中差異比較小的商品房以及市場競爭能力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A.隨行就市定價法B.主動競爭定價法C.比較定價法D.成本導向定價法4、房地

2、產(chǎn)開發(fā)項目的“三通一平”費用歸類于（）。A、前期工程費B、建安工程費C、公共配套設施建設費D、基礎設施建設費5、當開發(fā)項目用地面積一定時，()的大小就決定了項目可建設建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項目的租金收入、銷售收入和建安工程費用。A、建筑密度B、建筑物占地面積C、容積率D、建筑覆蓋率6、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（）。A、15%B、20%C、25%D、33％7、當計息周期短于1年的復利計息時，實際利率與名義利率的關(guān)系

3、是（）。A、名義利率大于實際利率B、實際利率大于名義利率C、名義利率等于實際利率D、實際利率小于名義利率8、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。A、是否考慮資金的時間價值B、是否考慮本金的時間價值C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實際利率9、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。發(fā)展商策劃模式又稱為（）A、品牌策劃模式B、全程策劃模式C、產(chǎn)品策劃模式D、“非策劃”模式21、（）是為了更好地了解市場，明確項目成

4、敗的原因或減少決策中的不確定性。A問卷調(diào)查B消費者調(diào)查C項目調(diào)查D市場調(diào)查22、項目的（）調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析。A宏觀環(huán)境B市場環(huán)境C自然環(huán)境D微觀環(huán)境23、（）的目的是為了滿足目標消費者的需要和欲望。A市場調(diào)查B市場營銷C品牌營銷D市場評估24、()的人力、物力、財力和信息資源有限，在整體房地產(chǎn)市場和較大的分市場競爭中2缺乏優(yōu)勢。A小型房地產(chǎn)企業(yè)B中型房地產(chǎn)企業(yè)C大型房地產(chǎn)企業(yè)D中、小型房地產(chǎn)企業(yè)25、購房的敏感點和動機在于：對

5、（）要求很高。則其為為休閑度假購買。A交通和配套B環(huán)境和交通C環(huán)境和經(jīng)濟D環(huán)境和配套26、側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費()調(diào)研。A.行為B.預期C.動機D.市場容量27、側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。A.價格B.促銷C.營銷渠道D.競爭情況28、對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，屬于()的工作內(nèi)容。A.房地產(chǎn)市場細分B.房地產(chǎn)資料收集