文化主題商業(yè)案例

1、1,國內(nèi)文化街案例借鑒,,北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子廟北京朝阜路文化街西安北院門回坊廣州文德路成都錦里,目前國內(nèi)及香港以文化商業(yè)街主要有,天津古文化街香港摩羅街北京琉璃廠江蘇周莊文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街,文化街案例,2,文化商業(yè)街簡介（一）,北京平安大道文化街,北京平安大道濃郁的明清風(fēng)格成為北京的一處美麗風(fēng)景線，兩側(cè)12處文物和一個歷史文化保護(hù)區(qū)，分別是：北海公園、南新倉、段祺

2、瑞執(zhí)政府舊址、和敬公主府、孫中山逝世紀(jì)念地、盛新佑貞中學(xué)、歐陽予倩故居、僧格林沁祠、賢良祠、保安寺、旌勇祠、地安門大街四合院。此外，在平安大道地下還埋藏有唐代墓葬群、元氏古橋、元明皇城城墻基礎(chǔ)、明代雨水方溝等古跡。,上海福州路文化街,,福州路文化街以經(jīng)營各類文化用品、充滿文化氣息而享譽(yù)全國。著名的專業(yè)書店有中國科技圖書公司、外文書店、古籍書店、上海音樂書店等；大型綜合書店有新近落成的上海最大的綜合書市、上海書城、上海文化商廈等；經(jīng)營辦公

3、用品的商店有匯豐紙行、長征測繪儀器商店、上海紙品商店等；經(jīng)營文化用品的有楊振華筆莊、百新文化用品公司、美麗華文具公司、上海美術(shù)用品商店等。,段祺瑞執(zhí)政府舊址,上海書城,文化街案例,3,文化商業(yè)街簡介（二）,南京夫子廟,始建于宋，秦淮河北岸的貢院街旁。通常所說的夫子廟，實際包括夫子廟、學(xué)宮和貢院三大建筑群。許多商店、餐館、小吃店門面都改建成明清風(fēng)格，并將臨河的貢院街一帶建成古色古香的旅游文化商業(yè)街(以小吃、小商品、古玩字畫等為主）。,北京

4、朝阜路文化街,,朝阜路文化街東起朝外東岳廟，西止阜成門，全長7.4公里。 這條美麗的大街集中了各類文物重點保護(hù)單位48處，其中世界文化遺產(chǎn)1處，國家級文物4處，市級文物29處，區(qū)級文物12處。按其功能性質(zhì)大致可分為皇家宮室、宗教寺廟、文化教育、民居民俗、園林山水五大類，是一幅絕無僅有的北京民俗文化和歷史政治的精彩畫卷，也是一部記載著老北京歷史變遷的“教科書”。,文化街案例,4,文化商業(yè)街簡介（三）,廣州文德路,西安北院門回坊,西安北院門

5、回坊文化風(fēng)情街建筑風(fēng)格主要以明、清為主，街道兩邊配有休息座椅等市政設(shè)施，街道為散步道，禁止車輛通行，街道內(nèi)分為民族飲食、旅游紀(jì)念、文化展示、字畫唐裝等四個區(qū)域，高家大院等一批傳統(tǒng)民居將會得到進(jìn)一步的保護(hù)和展示。,,文德路具有深厚的歷史底蘊(yùn)，路上有光緒28年創(chuàng)立的私立教忠學(xué)堂廣州市13中學(xué)、廣府學(xué)宮（市第一工人文化宮）、文德樓、孫中山文獻(xiàn)館等景點。路兩旁經(jīng)營的文化用品店鋪達(dá)300戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經(jīng)營高檔古玩、字畫、文房四寶等

6、大型商場，也有經(jīng)營各式中低檔文化用品的沿街商鋪 建筑有鮮明的廣東嶺南特色，如街口要有牌坊這樣的標(biāo)志物，商鋪名號各具文化特色，裝修風(fēng)格別致，打造別具嶺南特色的商業(yè)街,文化街案例,5,文化商業(yè)街簡介（四）,香港摩羅街,天津古文化街,天津古文化街于一九八六年元旦建成開業(yè)，全街長５８0米，整體建筑為仿清民間式建筑風(fēng)格，天后宮（媽祖廟）位于全街的中心。全街近百家店堂，有經(jīng)營天津地方特色的楊柳青年畫的楊柳青畫社，經(jīng)營泥人彩塑的泥人張彩塑工藝品經(jīng)營

7、部，有經(jīng)營文房四寶，名人字畫的四寶堂，春在堂，有經(jīng)營文物古玩的文物公司萃文齋門市部，還有經(jīng)營全國各地的景泰藍(lán)，雙面繡，牙玉雕，藝術(shù)陶瓷，中西樂器金銀飾品等上萬種名優(yōu)工藝品的幾十家店堂,,摩羅街是一條香港古董文物售賣集中地。在其附近的樂古道，皇后大道中和荷里活道一帶，分布了不少愛古玩的人士。摩羅上街及樂古道昔日多海員聚居，附近妓院林立，龍蛇混雜，但現(xiàn)在已衍變成古董和雜貨市場。距樂古道不遠(yuǎn)的摩羅街中心，正門有兩頭守護(hù)的唐代石獅(乃按照北京

8、北海公園九龍壁的實物仿造)，是售賣東方美術(shù)品、手工藝品和古董文物的集中地。,文化街案例,6,文化商業(yè)街簡介（五）,江蘇周莊文化街,北京琉璃廠,琉璃廠有許多著名老店，如槐蔭山房、古藝齋、瑞成齋、萃文閣、一得閣、李福壽筆莊等，還有中國最大的古舊書店中國書店，以及西琉璃廠原有的三大書局——商務(wù)印書館、中華書局、世界書局。而琉璃廠最著名的老店則是榮寶齋，有人說：琉璃廠因榮寶齋等著名文化老店而享有盛名。琉璃廠文化街，成為廣集天下圖書、字畫、古玩、

9、文房四寶的所在，成為國內(nèi)外游客光顧老北京文化的必游之地。,,周莊文化街可謂是傳統(tǒng)文化的薈萃之地，有開茶館、設(shè)藥鋪的，有打鐵、紡棉花的，有編竹器、捏面人的，有制木器、寫書法的……在這里游客可以放松心情，體味一下平日里城市中少有的傳統(tǒng)文化的韻味。,文化街案例,7,文化街案例簡介（六）,昆明南屏街,合肥淮河路步行街,淮河路集聚有大量的歷史古跡，著名的古教弩臺、九獅橋及飛騎橋遺址、李鴻章故居等居于其間。這里有歷史文脈、區(qū)域特色的宣揚(yáng)，細(xì)膩而富有

10、人情味的城市空間拉張了步行街的魅力，城市與美的關(guān)系變得更為融洽。,,文化街案例,昆明南屏街的改造后確定了以“老昆明的家”為主題的設(shè)計思路，按照傳統(tǒng)風(fēng)格，以浮雕、圓雕、地浮雕等藝術(shù)表現(xiàn)形式，喚起對老昆明傳統(tǒng)的回憶。落實到每個細(xì)節(jié)點進(jìn)行表現(xiàn)。要在南屏街4萬平方米的地面，通過老昆明的世俗風(fēng)情，表現(xiàn)一些親切的生活場景。,8,文化類商業(yè)街分為六種類型,案例借鑒,,,,高,低,9,成都錦里商業(yè)休閑街,選址：成都市武侯祠東側(cè)開業(yè)時間：2004.11

11、.1總建筑面積：7920m總街長：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6m）投資估算：2000萬項目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號稱“成都版清明上河圖”。體驗式、休閑式、互動式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求,成都錦里,10,錦里商業(yè)街的經(jīng)營特征,招商數(shù)量：30多家操作模式：只租不售租金策略：按經(jīng)營類別收?。ūＵ蟼鹘y(tǒng)手工藝）消費定位：中青年、旅游人士業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲（

12、四川特色飲食一條街）、古玩字畫、蜀繡、漆器、竹編、民間手工藝品、旅游紀(jì)念品、演展等經(jīng)營區(qū)域：酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)四部分,“要是當(dāng)初把招商大門敞開，我估計現(xiàn)在的錦里已經(jīng)死了，那時候，我們招商有點難，賣旅游工藝品的一大堆，但我們還是咬緊牙關(guān)———推了，結(jié)果，錦里有一半的特色民俗商品是我們招來的?！?------回憶起當(dāng)初的招商，錦里老板劉承志長舒了一口氣,成都錦里,11,建筑外部為明清古建筑風(fēng)格

13、,緊臨武侯祠，依托于成都三國歷史遺跡，“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有權(quán)屬于博物館，經(jīng)營權(quán)屬于管理公司 整個建筑系明清時代的建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街,,,,老街、青石板路,青磚、青瓦,錦里大門,雕梁畫棟,客棧,成都錦里,12,成都的旅游經(jīng)濟(jì)帶動了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結(jié)合的商業(yè)項目，錦里為其中之一,世界旅游組織專家Robert Cleverdon、Erik

14、60;Holm-Petersen考察錦里,,,巴基斯坦總統(tǒng)及夫人考察成都時，參觀了錦里,2006年成都成為中國最佳旅游城市。2006年成都旅游人數(shù)4061萬人次 ，旅游收入340.2億，增長速度13.8%，相當(dāng)于全市GDP的12% 。全市接待入境旅游者57.97萬人次，旅游外匯收入2.02億美元，同比增長14.7% 2006年錦里游客數(shù)突破400萬人次 ，約占全市旅游人口10%錦里平均每天接待游客超過1萬人。,成都錦里,

15、13,錦里休閑街主要賣的是“文化”，現(xiàn)代與歷史的呼應(yīng),,三國蜀漢文化,川西民俗文化,還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡,既有畫家、建筑師、服裝師交流的場所，也有驢友、攝友、車友的主題酒吧，還匯集了不同風(fēng)格的水吧和餐吧，每晚8點以后，錦里酒吧的上座率普遍達(dá)到80%以上,,酒吧文化,成都錦里,打更人,捏泥人,剪紙,張飛牛肉,14,成都錦里商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素,在成都大旅游經(jīng)濟(jì)的背景下，恰當(dāng)?shù)募藿恿斯盼幕柚跉v史文化景點——武侯祠博物

16、館，吸引大量人流體驗式、休閑式、互動式的經(jīng)營方式增強(qiáng)了商業(yè)活動只租不售的租售模式，嚴(yán)格的控制了業(yè)態(tài),15,上海城隍廟歷史悠久，文化沉淀深厚，成為城市民俗、宗教、生活、旅游、商業(yè)的集中載體,上海城隍廟歷史悠久，上海道教正一派主要道觀之一。廟里供奉著3個菩薩，即護(hù)城神秦裕伯、霍光、陳化成 占地：70余畝，位于黃浦區(qū)方浜中路安仁街西。2006年上海接待國內(nèi)旅游人數(shù)9683.9萬，國際旅游入境人數(shù)605萬，年國內(nèi)旅游收入1419.9億，

17、上海旅游市場全國排名第22006年上海城隍廟接待人數(shù)1300萬，年收入38億保持了道教官觀園林的獨特風(fēng)格，又具有現(xiàn)代園林藝術(shù)的風(fēng)貌，在國內(nèi)外皆享有盛名,,上海城隍廟,16,城隍廟的建筑風(fēng)格：在保存?zhèn)鹘y(tǒng)古建筑的同時，將中式元素符號化運用到仿古建筑體中,不刻意仿古，也不屬于簡化的“新古典”，而是把古風(fēng)民俗的氣韻表現(xiàn)在現(xiàn)代結(jié)構(gòu)、材料的造型邏輯之中。主體以木結(jié)構(gòu)為主古建筑元素：“廊腰縵回，檐牙高啄” 中國傳統(tǒng)中的紅色色彩尺度放大

18、的江南仿古建筑 朱粱、素墻、雕頂、高窗、挑檐“外古內(nèi)洋”的仿古建筑外形，內(nèi)部是現(xiàn)代化的商場,內(nèi)部,上海城隍廟,17,規(guī)劃布局：市、廟、園一體轉(zhuǎn)化，構(gòu)成了識別性很強(qiáng)的傳統(tǒng)海派城市景觀,景觀連接：建立金豫內(nèi)街、豫錦內(nèi)街、城隍廟中軸線之間的視線走廊和景觀連節(jié)場空間：豫園和城隍廟在內(nèi)的“廟-園”空間氛圍塑造：形成地方文化特色、與商業(yè)氛圍密切相關(guān)的活動空間設(shè)計焦點城隍辟雍：地標(biāo)性和象征性俱強(qiáng)的小尺度建筑 北斗圖案 ：道教

19、文化象征的“北斗”形廣場圖案和空間構(gòu)圖 影壁與牌坊 ：牌坊位于金豫商廈內(nèi)街軸線延長線上，與“城隍辟雍”形成“框”與“景”的關(guān)系,上海城隍廟,18,上海城隍廟成功的關(guān)鍵因素,依托于上海國際大都市的經(jīng)濟(jì)背景，全國經(jīng)濟(jì)第1依托于上海巨大的旅游市場，全面排名第2依托于城隍廟悠久的歷史文化背景和商業(yè)基礎(chǔ)，600多年的商業(yè)基礎(chǔ)古建筑采用了多種手法：完全復(fù)古、部分復(fù)古、新古典主義“廟”、“園”、“市”的有機(jī)結(jié)合古建筑與現(xiàn)代商業(yè)的街的結(jié)合,

20、19,麗江——全國十大旅游熱區(qū)之一，世界100個游客向往的旅游目的地之一,古代文化、商貿(mào)“絲綢之路” 、“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站多民族文化傳統(tǒng)納西族為主，白、彝、傈僳、普米族等少數(shù)民族，多采的民族風(fēng)情和文化。古城歷史麗江古城、麗江七大寺等歷史悠久的文化遺址。自然風(fēng)景名勝國家級麗江玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。,云南省的游客集散中心1986年，中國政府將其列為國家歷史文化名城 １９９７年，被列入“世界文化遺產(chǎn)”后，旅游發(fā)展較快

21、，帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長2006年接待總?cè)藬?shù)460萬，旅游收入46.29億，平均人均消費1006元。,麗江古城,2006,2005,20,麗江古城保留了原生態(tài)的基礎(chǔ)上，從觀光型旅游向綜合型旅游轉(zhuǎn)變,近期發(fā)展?fàn)顩r：開發(fā)多層次的旅游產(chǎn)品提升綜合旅游服務(wù)配套：居住、餐飲、娛樂等發(fā)展目標(biāo)：以麗江城市為中心，兼顧周邊景區(qū)度假區(qū)建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè),,與民族文化相結(jié)合的演藝活動,,與資源結(jié)合的休閑、體驗活動,,集中旅游紀(jì)念品零售、餐飲、

22、酒吧等多種業(yè)態(tài)形式的商業(yè)街臨河兩邊是藝術(shù)品商店和風(fēng)格獨特、充滿個性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生態(tài)的基礎(chǔ)上，加以修繕而成,麗江古城,21,案例借鑒的因素,旅游為驅(qū)動，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以原生態(tài)為賣點—純粹；保留部分體現(xiàn)文化特色的舊建筑，內(nèi)部為現(xiàn)代商業(yè)功能；保留具有文化內(nèi)涵、體現(xiàn)地方特色的街區(qū)，改造成風(fēng)情街區(qū)，如酒吧、茶秀、特色餐飲、旅游紀(jì)念品、工藝品等形成核心旅游吸引物政府在旅游發(fā)展中的作用，基礎(chǔ)設(shè)施配套，對外交通體系的

23、改善，鼓勵旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的臨時性居住、休閑度假設(shè)施的建設(shè),麗江古城,22,福州榕城古街的明清建筑，福州消費者根本就不認(rèn)同,,,,,,福州榕城古街,23,同時不具備旅游景點資源的支持，直接導(dǎo)致其商業(yè)表現(xiàn)淪落成低檔次發(fā)展,榕樹古街遠(yuǎn)離福州幾大著名景點旅游區(qū)，無法直接通過旅游景點獲取消費群體；其原來規(guī)劃的購物功能因無法得到有效的消費支持，漸漸退出市場，低檔餐飲占據(jù)了商業(yè)街主要營業(yè)面積，衛(wèi)生和商業(yè)包裝狀況的惡劣又影響了消費群體的匯集，形成惡性循

24、環(huán)；,福州城區(qū)景點分布圖,,,項目位置,傳統(tǒng)旅游景點,24,商業(yè)與古建筑結(jié)合研究,成都錦里上海城隍廟麗江古城福州榕城古街,古建筑商業(yè)街規(guī)律研究,古建筑商業(yè)街案例研究,,1、完全復(fù)古的商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素之一：依托城市旅游市場的興旺，同時項目具備強(qiáng)勢旅游資源，客群以旅游客為主體，滿足游客的獵奇心理；2、完全復(fù)古的商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素之二：項目本身就具備古老的商業(yè)積淀；3、完全復(fù)古的商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素之三：古商業(yè)街以中學(xué)為表，現(xiàn)