【廣告策劃-ppt】北京海洋館vi手冊(cè)

1、北京海洋館VI手冊(cè),制作人：數(shù)娛092 許靜 0913020226,導(dǎo) 言,北京海洋館 Beijing Aquarium北京海洋館——位于北京動(dòng)物園內(nèi)長(zhǎng)河北岸，占地 12 萬平方米，建筑面積 4.2 萬平方米，集觀賞、科普教育和休閑娛樂為一體，是目前世界最大的內(nèi)陸水族館。 　　北京海洋館建筑造型獨(dú)特、恢弘壯觀，猶如一只藍(lán)色的大海螺，躺在綠樹環(huán)抱、花團(tuán)簇?fù)淼纳碁?/p>

2、上。北京海洋館擁有世界先進(jìn)的維生系統(tǒng)，使用人工海水，總水量達(dá) 18000 噸。館內(nèi)以“陶怡大眾，教益學(xué)生，維系生態(tài)”為宗旨，為游客巧妙安排了“ 雨林奇觀 ”、“ 觸摸池 ”、“ 海底環(huán)游 ”、“ 鯊魚碼頭 ”、“ 國(guó)寶中華鱘魚館 ”、“ 鯨豚灣 ”、“ 海洋劇院 ”等七個(gè)主題的展示區(qū)域，館內(nèi)飼養(yǎng)和展示的海洋魚類及生物達(dá)千余種、數(shù)萬尾。北京海洋館通過豐富的魚類展示、珍貴瀕危物種的保護(hù)宣傳，精彩的海洋動(dòng)物表演和各種科普活動(dòng)，向游客介紹水生生

3、物的知識(shí)，講述海的故事，倡導(dǎo)環(huán)保意識(shí)。游客在游覽中既得到陶怡，又受到教益，提高了“關(guān)愛海洋動(dòng)物、保護(hù)地球家園”的自覺意識(shí)。 　　北京海洋館是首批國(guó)家 4A 級(jí)旅游景點(diǎn)，是第十一屆首都旅游紫禁杯最高獎(jiǎng)—最佳集體獎(jiǎng)的獲得者，并連續(xù)被評(píng)為“首都文明旅游景區(qū)”。自 1999 年 3 月開業(yè)六年多以來，已接待中外游客 700 多萬人次，贏得了中外游客的贊譽(yù)。 　　北京海洋館是多家政府機(jī)構(gòu)授予的海洋科普教育基地和青少年科普教育基地，并成為了多家

4、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行水生生物人工馴養(yǎng)和繁殖研究的基地與宣傳平臺(tái)。北京海洋館正憑借自身的資源投身于海洋科普宣傳、水生生物物種保護(hù)和研究的事業(yè)中。,,企業(yè)宗旨：陶怡大眾 教益學(xué)生 維系生態(tài) 企業(yè)口號(hào)：關(guān)愛海洋動(dòng)物 維護(hù)地球家園,目 錄,A 基礎(chǔ)要素部分B 應(yīng)用要素部分,A 基礎(chǔ)要素部分,1標(biāo)志2標(biāo)準(zhǔn)字3標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、特殊色4輔助圖形5標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字組合規(guī)范6禁用組合規(guī)范,1標(biāo)志,標(biāo)志釋義：1此標(biāo)志將海洋生物（鯨魚）、中文人字及地球結(jié)

5、合起來，所表達(dá)的涵義為人與動(dòng)物的和諧相處才能維護(hù)地球家園的安寧 2人字與鯨魚尾巴相互融合，體現(xiàn)了人類與動(dòng)物的相互依賴、共生共存 3結(jié)合北京海洋館的企業(yè)口號(hào)“關(guān)愛海洋生物 維護(hù)地球家園”,標(biāo)志陽圖,標(biāo)志陰圖,返回,2標(biāo)準(zhǔn)字,中文字體,英文字體,,,中文字體,中英文標(biāo)準(zhǔn)字,字體陽體,字體陰體,返回,標(biāo)準(zhǔn)色,3標(biāo)準(zhǔn)色 輔助色 特殊色,C97 M60 Y1 K0R32 G90 B167,選用藍(lán)色作為

6、標(biāo)準(zhǔn)色，是因?yàn)樗{(lán)色為海洋的顏色，安詳與廣闊，它的純潔突出了海洋的特色,C0 M50 Y95 K0R254 G153 B1,C66 M16 Y100 K3R52 G160 B0,C62 M0 Y38 K0R26 G208 B186,C63 M52 Y51 K98R1 G1 B1,C3 M5 Y92 K0R246 G236 B16,C97 M82 Y0 K0R78 G8 B244,橙（和諧 溫情）,綠（自然 友善）,青（伶俐）,

7、黑（沉穩(wěn) 恐怖）,黃（明快的 希望的）,藍(lán)紫（神秘）,輔助色,國(guó)寶中華鱘魚館,海洋劇場(chǎng),雨林奇觀,鯊魚碼頭,鯨豚灣,觸摸池,返回,4 輔助圖形,1吉祥物2企業(yè)造型的應(yīng)用3企業(yè)象征圖形的設(shè)計(jì)構(gòu)成,吉祥物：小鯨魚,返回,企業(yè)造型的應(yīng)用,返回,企業(yè)象征圖形的設(shè)計(jì)構(gòu)成,,,紀(jì)念書簽,返回,5標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字組合規(guī)范,比例圖,黑白陰陽圖,返回,6禁用組合規(guī)范,中英文字體不能單獨(dú)出現(xiàn)，必須同時(shí)出現(xiàn),中文字體必須有底紋,中英文字體不能隨意更改 必須

8、用規(guī)定字體,返回,B 應(yīng)用要素系統(tǒng),1事務(wù)用品2交通運(yùn)輸3特色職業(yè)服裝,1事務(wù)用品,信封規(guī)格,門票,紀(jì)念書簽,,標(biāo)準(zhǔn)字體等比縮小,,標(biāo)準(zhǔn)字體等比縮小,,,標(biāo)準(zhǔn)字體等比縮小,返回,2交通工具,返回,3特色職業(yè)服裝,海洋馴獸師服裝,正,背,文化T恤,設(shè)計(jì)構(gòu)思：1正面印有吉祥物圖案 2背面印有7大場(chǎng)館的代表顏色標(biāo)志，將其放入一個(gè)圓中表示7大場(chǎng)館為一個(gè)不可分割的整體 3肩部及帽子上添加了猶

9、如鯨魚鰭的裝飾，表示其身份是馴獸員。,結(jié)束 謝謝觀賞,通過一學(xué)期的視覺傳達(dá)課程的學(xué)習(xí)，我對(duì)CI設(shè)計(jì)有了初步的認(rèn)識(shí)，經(jīng)過此次的期末大作業(yè)，幫助我在CI學(xué)習(xí)方面進(jìn)行了鞏固，今后，我會(huì)對(duì)視覺傳達(dá)方面進(jìn)行更深入的學(xué)習(xí)，以擴(kuò)展知識(shí)面。,如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告,,,,,市場(chǎng),為什

10、么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,開發(fā)商,建筑師,消費(fèi)者,1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。,市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷

11、,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路,三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場(chǎng)分析,專業(yè)市場(chǎng)分析,項(xiàng)目市

12、場(chǎng)分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng),廣州住宅市場(chǎng),項(xiàng)目所在地市場(chǎng),,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？,,,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶需求分析,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶需求分析,競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)

13、分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境

14、分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,（一）基本內(nèi)容,+,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均

15、收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、

16、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)

17、環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低,2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）

18、3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）,對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性,項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的

19、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn),,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）,SWOT分析的價(jià)值要素,S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項(xiàng)目要素,具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的

20、價(jià)值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項(xiàng)目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素 宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)

21、形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等） 微觀要素——市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì),減少劣勢(shì)，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢(shì) S,機(jī)會(huì)

22、 O,威脅 T,劣勢(shì) W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤,1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。 過于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好,房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資