【廣告策劃-ppt】vi設(shè)計(jì)的應(yīng)用

1、企業(yè)形象設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的應(yīng)用,,,2．應(yīng)用部分,1、名片、信箋 名片是一種小型的，可攜帶的營銷工具。名片因尺寸小，稱為方寸藝術(shù)，但在企業(yè)形象推廣中有非常重要的作用。精美的名片會(huì)令人愛不釋手，即使彼此間交往不深，接受者也樂于保存，設(shè)計(jì)普通的名片則只能用來交流，在普通的應(yīng)酬后，很可能被人遺棄，不能發(fā)揮持續(xù)的應(yīng)用功效。名片設(shè)計(jì)不同于一般的平面設(shè)計(jì)。大多數(shù)平面設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)表面較大，給人足夠的表現(xiàn)空間；名片則不然，它只有小小的表面設(shè)計(jì)空間，要想

2、在小小的面積內(nèi)發(fā)揮，難度可想而知。 設(shè)計(jì)尺寸：國內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)名片主要有兩大類尺寸，即普通與折卡，普通名片的設(shè)計(jì)尺寸為55×90mm,折卡名片的設(shè)計(jì)尺寸95×90mm，當(dāng)然還可以設(shè)計(jì)其他規(guī)格的名片。,信箋與信箋抬頭的藝術(shù)從鵝毛筆時(shí)期一直延續(xù)到打字機(jī)和電腦時(shí)代，雖然語音信箱和電子郵件已經(jīng)成為了使用廣泛的溝通方式，但有抬頭的信箋在21世紀(jì)初期還沒有被廢棄。用平版印刷印在精美紙張上的信箋抬頭依然是品牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)中的一項(xiàng)

3、主要的應(yīng)用方式，盡管有些企業(yè)已經(jīng)開始發(fā)送電子抬頭的附近了，帶有簽名原件的信箋依然是大家的最愛。 信紙的大小多半使用國際統(tǒng)一的A4（216×297mm）尺寸規(guī)格。,作業(yè)15作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之信箋名片。作業(yè)形式——對(duì)名片、信封、信紙進(jìn)行系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，完善辦公用品對(duì)外交流系統(tǒng)。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）。作業(yè)要求——名片、信封、信紙具有一定的國家標(biāo)準(zhǔn)，需要同學(xué)們?nèi)フJ(rèn)真研究和執(zhí)行，在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)

4、作開發(fā)。通過設(shè)計(jì)，學(xué)生可以掌握在有限制的情況下充分進(jìn)行開發(fā)的可能。建議設(shè)計(jì)時(shí)名片分單張和折頁、信封分國際國內(nèi)，信紙應(yīng)包括信箋等，方案出3套,在 A4紙打印。,2、宣傳冊(cè) 在飲食店里等待牛奶咖啡時(shí)，你會(huì)看到旁邊漂亮的書報(bào)架上的宣傳冊(cè)，你打開每月訂購的共同基金報(bào)告，會(huì)發(fā)現(xiàn)里面有一張插頁；你拆開剛買的隨身聽，里面會(huì)有一本小冊(cè)子；你去醫(yī)院看病，有關(guān)健康保健的每個(gè)方面都有出版物；你聯(lián)系一個(gè)咨詢顧問，他建議你下載他們公司的宣傳冊(cè)，宣傳冊(cè)無處

5、不在，它將成為流行的營銷與傳遞信息的工具，好的宣傳冊(cè)都有自己的讀者群，因它們易于理解和使用。設(shè)計(jì)一種統(tǒng)一的系統(tǒng)能確保企業(yè)標(biāo)識(shí)始終如一地呈現(xiàn)給顧客，并使顧客形成對(duì)它的熟悉感。設(shè)計(jì)一種靈活美觀的格式與字體系統(tǒng)，從品牌營銷的角度來看是明智的。,作業(yè)16作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之宣傳冊(cè)作業(yè)形式——對(duì)企業(yè)的形象進(jìn)行宣傳包裝，設(shè)計(jì)出不同的宣傳冊(cè)封面和內(nèi)頁風(fēng)格。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）作業(yè)要求——對(duì)外宣傳有很大一部分是通過宣傳冊(cè)完

6、成的，在新形象的統(tǒng)一下進(jìn)行宣傳風(fēng)格設(shè)計(jì)，而宣傳冊(cè)作為系統(tǒng)形象之一，設(shè)定統(tǒng)一又具有個(gè)性化的方向很重要的。宣傳冊(cè)方案要求每人出5幅電腦稿，并作出必要的設(shè)計(jì)說明。通過學(xué)習(xí)，學(xué)生可以對(duì)版式設(shè)計(jì)，系統(tǒng)形象的策劃有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)和提高，綜合設(shè)計(jì)水平得到很好的訓(xùn)練。建議按12P進(jìn)行設(shè)計(jì)，封面出3個(gè)方案。,,3、包裝包裝不僅是商品的面子，同時(shí)也是傳達(dá)商品或企業(yè)形象的工具。好的包裝已經(jīng)成為我們感受品牌的一部分，是唯一被買回家的品牌宣傳品。包裝也是一種讓你

7、信賴并愿意記住的形象。我們都會(huì)不斷地感受到包裝形狀，色彩帶來的愉悅和誘惑。包裝設(shè)計(jì)是一種專門的學(xué)問，一個(gè)產(chǎn)品包裝的設(shè)計(jì)過程中一般都會(huì)與工業(yè)設(shè)計(jì)師，包裝工程師以及生產(chǎn)商的協(xié)同合作，在食品和藥品行業(yè)里，它還要受到政府部門的管理。作業(yè)17作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之包裝設(shè)計(jì)。作業(yè)形式——有產(chǎn)品的課題可以設(shè)計(jì)產(chǎn)品包裝和購物袋。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）。作業(yè)要求——包裝的基本機(jī)能主要是商品保護(hù)，在這基礎(chǔ)上將新形象融入到包裝設(shè)計(jì)

8、中，以提高企業(yè)或商品的識(shí)別機(jī)能，更高地達(dá)到感性訴求的機(jī)能，魅力地展現(xiàn)商品或企業(yè)的形象給予一般人的信賴感與安全感。包裝方案要求每人出3套電腦稿，并作出必要的設(shè)計(jì)說明。通過學(xué)習(xí)，學(xué)生對(duì)包裝結(jié)構(gòu)與包裝的功能有一個(gè)完善的認(rèn)識(shí)。建議畫出展開圖和立體效果圖。,3、包裝包裝不僅是商品的面子，同時(shí)也是傳達(dá)商品或企業(yè)形象的工具。好的包裝已經(jīng)成為我們感受品牌的一部分，是唯一被買回家的品牌宣傳品。包裝也是一種讓你信賴并愿意記住的形象。我們都會(huì)不斷地感受到包

9、裝形狀，色彩帶來的愉悅和誘惑。包裝設(shè)計(jì)是一種專門的學(xué)問，一個(gè)產(chǎn)品包裝的設(shè)計(jì)過程中一般都會(huì)與工業(yè)設(shè)計(jì)師，包裝工程師以及生產(chǎn)商的協(xié)同合作，在食品和藥品行業(yè)里，它還要受到政府部門的管理。作業(yè)17作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之包裝設(shè)計(jì)。作業(yè)形式——有產(chǎn)品的課題可以設(shè)計(jì)產(chǎn)品包裝和購物袋。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）。作業(yè)要求——包裝的基本機(jī)能主要是商品保護(hù)，在這基礎(chǔ)上將新形象融入到包裝設(shè)計(jì)中，以提高企業(yè)或商品的識(shí)別機(jī)能，更高地達(dá)到感

10、性訴求的機(jī)能，魅力地展現(xiàn)商品或企業(yè)的形象給予一般人的信賴感與安全感。包裝方案要求每人出3套電腦稿，并作出必要的設(shè)計(jì)說明。通過學(xué)習(xí)，學(xué)生對(duì)包裝結(jié)構(gòu)與包裝的功能有一個(gè)完善的認(rèn)識(shí)。建議畫出展開圖和立體效果圖。,,,,5、環(huán)境標(biāo)識(shí)——室內(nèi)與室外設(shè)計(jì),從一間豪華的汽車展室到一家超市,聰明的商家會(huì)抓住每個(gè)機(jī)會(huì),通過將環(huán)境品牌化來加強(qiáng)顧客的體驗(yàn)與期待.在我們生活的這個(gè)時(shí)代,一家餐館的情調(diào)比它的烹飪藝術(shù)的可能更有吸引力,或者一家理財(cái)服務(wù)公司在內(nèi)部的角落

11、處開設(shè)咖啡屋,提供美味的咖啡和理財(cái)服務(wù),這都不再是難得一見的事情了. 標(biāo)識(shí)在環(huán)境中往往與環(huán)境設(shè)計(jì)練習(xí)在一起,室內(nèi)和室外環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)企業(yè)形象有莫大的影響.在企業(yè)或店鋪環(huán)境中,應(yīng)與專門領(lǐng)域的設(shè)計(jì)師分工合作,此時(shí)要求企業(yè)形象設(shè)計(jì)師具有架構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)系統(tǒng)的指導(dǎo)能力.我們的工作是統(tǒng)一形象要素,建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng).,作業(yè)20作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之室內(nèi)和室外設(shè)計(jì)作業(yè)形式——用效果圖和平面圖設(shè)計(jì)環(huán)境色彩,標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)。課程時(shí)間——2課時(shí)（

12、部分利用課余時(shí)間）作業(yè)要求——可以從企業(yè)、店鋪形態(tài)造型入手，進(jìn)行標(biāo)識(shí)、色彩在空間環(huán)境中的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，方案要求根據(jù)課題情況設(shè)計(jì)門面，形象墻和室內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)電腦稿，并作出必要的設(shè)計(jì)說明，通過學(xué)習(xí)，學(xué)生能對(duì)平面形象外的立體形象有所了解和提高。,,6、交通工具 交通工具是一個(gè)流動(dòng)的廣告，它也和標(biāo)識(shí)、店鋪一樣是人們關(guān)注最多的項(xiàng)目。對(duì)企業(yè)形象有很大的影響，企業(yè)大都會(huì)把該項(xiàng)目放在重要的位置。交通工具的種類很多，設(shè)計(jì)者應(yīng)該有針對(duì)性地，有選擇地做

13、好這項(xiàng)設(shè)計(jì)。 交通工具有各種各樣的造型，尺寸及不同的用途，分營業(yè)用車輛、運(yùn)輸用車輛，作業(yè)用車輛等，應(yīng)根據(jù)不同的車輛造型，用途體現(xiàn)車輛外表的企業(yè)形象。方法有貼紙、絲網(wǎng)印刷、油漆、手繪、噴畫等。作業(yè)21作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之交通工具作業(yè)形式——將企業(yè)所需車輛的立面圖進(jìn)行設(shè)計(jì)安排。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）作業(yè)要求——車輛的形象設(shè)計(jì)開發(fā)不能改變車輛的造型或大小，只是在車輛的表面作圖像標(biāo)志的設(shè)計(jì)應(yīng)用。方案要幾款車型

14、來設(shè)計(jì)電腦稿，并做出必要的設(shè)計(jì)說明。通過學(xué)習(xí)，學(xué)生能認(rèn)知移動(dòng)的，不規(guī)則造型形象的設(shè)計(jì)，提高綜合設(shè)計(jì)水平。建議每張A4紙上5幅，共3張。,8、贈(zèng)送禮品 貿(mào)易展會(huì)上如果沒有免費(fèi)禮品就不能算貿(mào)易展會(huì)，甚至有的攤位還會(huì)給你一個(gè)帆布包以存放你所有的物品等。免費(fèi)禮品包括壓力球、旅客茶杯、棒球帽和鼠標(biāo)墊……這些紀(jì)念品讓我們的生活變得豐富多彩。 免費(fèi)禮品一般是制作較為簡單，也沒有昂貴價(jià)值的東西。企業(yè)通常利用帶有品牌標(biāo)識(shí)的免費(fèi)禮品作為市場

15、營銷和促銷的產(chǎn)品，如果使用恰當(dāng)?shù)脑?，這些廉價(jià)品能夠進(jìn)一步建立起品牌知名度。作業(yè)23作業(yè)名稱——VI設(shè)計(jì)之免費(fèi)禮品作業(yè)形式——根據(jù)所選課題畫出免費(fèi)禮品的效果圖和平面設(shè)計(jì)稿。課程時(shí)間——2課時(shí)（部分利用課余時(shí)間）作業(yè)要求——根據(jù)所選課題大小及行業(yè)特點(diǎn)，進(jìn)行有選擇地設(shè)計(jì)，要符合制作要求。方案要求做出5種禮品的電腦稿，并做出必要的設(shè)計(jì)說明。通過學(xué)習(xí)，學(xué)生知道免費(fèi)禮品對(duì)提升企業(yè)形象有不可低估的作用。建議在一張A4紙上設(shè)計(jì)5幅。,如何進(jìn)

16、行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告,,,,,市場,為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費(fèi)者,1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。,

17、市場分析是對(duì)市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對(duì)市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)

18、，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個(gè)層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項(xiàng)目市場分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項(xiàng)目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,

19、,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市

20、場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對(duì)競爭對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,

21、（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開

22、發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,

23、房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低,2

24、008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項(xiàng)目市場分析（微觀層面）,對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊

25、特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性,項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析),競爭對(duì)手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競爭市場的機(jī)會(huì)點(diǎn),,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W

26、,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價(jià)值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價(jià)值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項(xiàng)目要素,具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——

27、地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項(xiàng)目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素 宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級(jí)市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會(huì)

28、，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機(jī)會(huì) O,威脅 T,劣勢 W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤,1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。 過于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做

29、什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！,補(bǔ)充幾點(diǎn)市場分析方法的建議：,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實(shí)勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計(jì)（尤其是區(qū)域類繁雜項(xiàng)目），便于整理分析；基于事實(shí)的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問題、