【廣告策劃-ppt】上海綠地中心vi

1、Shanghai Greenland Center上海綠地中心,MAXRAY創(chuàng)邑,First Part-VI規(guī)范-,Second Part-輔助圖形-,Third Part-Vi應(yīng)用-,Forth Part-項目價值推導(dǎo)-,(一）從品牌來看 上海綠地中心,上海綠地中心之前綠地集團形象高品質(zhì)、大規(guī)模、城市前沿并非世界品牌形象的一線標(biāo)桿,上海綠地中心之后綠地集團形象高品質(zhì)、大規(guī)模、世界前沿世界級品牌形象的一線標(biāo)桿,,

2、上海綠地中心是綠地集團最具影響力之作是綠地集團從“本土品牌形象”向“世界級品牌形象”轉(zhuǎn)變的風(fēng)向標(biāo),Conclusion,(二）從城市來看 上海綠地中心,沒有世博會之前這片土地的價值是“上海，徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)·濱江CBD”代表徐匯，代表上海,擁有世博會之后這片土地價值是“中國上海，徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)·濱江CBD”代表世界頂級,,上海綠地中心是上海徐匯濱江這片土地從“上海頂級形象”向“世界頂級形象”轉(zhuǎn)變的風(fēng)

3、向標(biāo)上海綠地中心將是后世博時代世界理想之城的實踐樣板,Conclusion,(三）從上海綜合體來看上海綠地中心,在上海綠地中心到來前是“老建筑”代表新經(jīng)典城市人文的新天地是“城市最高建筑”代表現(xiàn)代城市人文的陸家嘴,在上海綠地中心到來后上海綠地中心是一環(huán)為中心、一軸貫穿的立體之城，代表著上海的未來城市人文,,上海綠地中心是上海城市綜合體從“第一、二代綜合體”向“第三代綜合體”轉(zhuǎn)變的風(fēng)向標(biāo)上海綠地中心是閃耀

4、世界的上海之環(huán)是上海城市綜合體的世界風(fēng)向標(biāo),Conclusion,(四）從一期寫字樓來看上海上海綠地中心,上海綠地中心的開始 垂直公園、婚慶廣場、立方廣場、LED寫字樓立面……定位為青年消費群的一期局部超越上海5A甲級寫字樓的期待,上海綠地中心的未來定位為高端消費群的二期和三期將完全超越上海的期待輻射無限影響力,,上海綠地中心一期 超5A甲級寫字樓上海綠地中心將完成從“局部超越上海期待”向“完全超越上海期待”轉(zhuǎn)

5、變,Conclusion,Fifth Part-項目定位-,整體定位.格調(diào)篇上海綠地中心 世界商務(wù)理想之城,整體定位.格調(diào)篇上海綠地中心 城市生態(tài)走廊上的綜合體,整體定位.產(chǎn)品篇上海綠地中心雙軌城市綜合體·國際商務(wù)風(fēng)向標(biāo),一期定位上海綠地中心一期 超5A甲級寫字樓,Sixty Part-項目Slogan-,上海綠地中心 走向世界 世界走向,-SLOGAN主推-,品牌面：綠地集團從走向世界，到

6、代表世界走向上海綠地中心 成就綠地集團最具影響力項目,城市面：徐匯濱江從走向世界，到代表世界走向上海綠地中心 成就世博右岸的世界影響力,產(chǎn)品面：上海綜合體從走向世界，到代表世界走向上海綠地中心 成就城市綜合體的世界影響力,上海綠地中心 閃耀世界的上海之環(huán),-SLOGAN 2,Ｓｉｘｔｈ PART-視覺展示-,綠地集團寶山項目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡報,從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域

7、形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、

8、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，

9、掛牌起拍價高達人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷售價格看寶山價格上

10、漲強勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。,從銷

11、售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商

12、品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現(xiàn)商

13、品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運營高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨特的經(jīng)濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦

14、、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運營商的高度 綠地進駐寶山進行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進了寶山城市化進程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運營的高

15、度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團綜合商業(yè)項目的相繼開發(fā)，使寶山實現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū)域經(jīng)濟活力，促進了長三角的經(jīng)濟聯(lián)動效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動城市寶山 綠動城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項目整