北京市一二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋

1、房子第一部分權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋?zhuān)ㄒ唬┒愘M(fèi)種類(lèi)目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費(fèi)有：契稅、房有：契稅、房產(chǎn)稅、稅、營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證產(chǎn)證印花稅）。印花稅）。其中其中買(mǎi)方繳納繳納的稅的稅費(fèi)有印花稅（包括交易印花稅和房有印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證產(chǎn)證印花印花稅

2、）、契稅；稅）、契稅；賣(mài)方繳納繳納的稅的稅費(fèi)有印花稅、有印花稅、營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增稅、個(gè)稅、土地增值稅。稅。（二）（二）稅費(fèi)判斷判斷目前，北京市的二手商品房交易稅目前，北京市的二手商品房交易稅費(fèi)的判斷可分三步走：的判斷可分三步走：首先首先是看房屋性是看房屋性質(zhì)（住宅或是（住宅或是辦公或是商公或是商業(yè)）；其次是看房）；其次是看房產(chǎn)證產(chǎn)證或者契稅票或者契稅票填發(fā)日期是否超日期是否超過(guò)5年；第三看面年；第三看面積、總價(jià)（網(wǎng)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）、

3、容價(jià)）、容積率，看是否率，看是否是普通住宅。是普通住宅。（三）（三）稅費(fèi)征收征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅契稅：（1）名）名詞解釋?zhuān)菏窃诜康兀菏窃诜康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交與或交換訂換訂立契立契約時(shí)約時(shí)，以所有，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)變動(dòng)的不的不動(dòng)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)為征稅征稅對(duì)象，向象，向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)人征收人征收的一種的一種財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅。稅。（2）征稅）征稅對(duì)象：象：發(fā)生使用生使用權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和移的土地和發(fā)生所有生所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。移的房屋。（3）稅率：）稅率

4、：3%，個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通住宅與住宅與辦公及商公及商業(yè)都是正常征收契稅。都是正常征收契稅。對(duì)于首次于首次購(gòu)房，房，◆港澳臺(tái)及外籍人士不征收城市港澳臺(tái)及外籍人士不征收城市維護(hù)維護(hù)建設(shè)稅和教育稅和教育費(fèi)附加稅。附加稅。（4）征收范）征收范圍：對(duì)于不于不滿(mǎn)5年的普通住宅，差年的普通住宅，差額征收征收營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅對(duì)于滿(mǎn)5年的普通住宅，免征年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅對(duì)于不

5、于不滿(mǎn)5年的非普通住宅，全年的非普通住宅，全額征收征收營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅對(duì)于滿(mǎn)5年的非普通住宅，差年的非普通住宅，差額征收征收營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅對(duì)于辦公及商公及商業(yè)用房，差用房，差額征收征收營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅（5）計(jì)算：例如，朝陽(yáng)區(qū)一套算：例如，朝陽(yáng)區(qū)一套總價(jià)為50萬(wàn)元的房萬(wàn)元的房產(chǎn)，需交，需交營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅，那稅，那么營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城市稅、城市維護(hù)維護(hù)建設(shè)稅及教育稅及教育費(fèi)附加稅共附加稅共為：505%505%7%505%3%=505.5%=2.75萬(wàn)元萬(wàn)元3、個(gè)人

6、所得稅個(gè)人所得稅（1）名）名詞解釋?zhuān)菏牵菏菍?duì)個(gè)人（自然人）取得的各個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅所得征收的一種稅，房屋出售也是稅，房屋出售也是應(yīng)稅所稅所得之一。得之一。（2）征稅）征稅對(duì)象：是象：是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。所得。（3）稅率：成交價(jià)的）稅率：成交價(jià)的1%或差或差額的20%，具體如下：，具體如下：◆住宅住宅類(lèi)：提供原始：提供原始購(gòu)房發(fā)票的，按照差票的，按照差額的20%征收征收不提供原始不提供原始購(gòu)房發(fā)票的，采