誠意金的會計與稅務(wù)處理

1、誠意金的會計和稅務(wù)處理誠意金的會計和稅務(wù)處理近期，國內(nèi)各大城市的商品房銷售中“誠意金”作為一種時髦的方式成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩解資金壓力的手段。具體來說就是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，采取各種方式、各種名目收取購房準業(yè)主的款項。那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“誠意金”形式收取的款項如何進行會計核算和稅務(wù)處理呢其在在會計和稅務(wù)上的地位如何呢我們對此進行了分析，具體內(nèi)容如下：一、會計上目前，誠意金在處理時主要在“預(yù)收賬款”和“其他應(yīng)付款”

2、科目下。但是房地產(chǎn)企業(yè)收取的“誠意金”，不是按照合同約定收取的，不受《合同法》約束，僅具有暫收應(yīng)付的性質(zhì)，因此應(yīng)該在“其他應(yīng)付款”科目核算比較適宜。二、稅務(wù)上房地產(chǎn)企業(yè)為了緩解資金的壓力收取“誠意金”，自然要繞行“應(yīng)稅收入”，繞過所涉的稅。但是其是否應(yīng)該繳納稅款呢現(xiàn)做如下分析：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，應(yīng)該以簽訂《預(yù)售合同》或《銷售合同》為前提。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取了業(yè)主的誠意金是否繳稅取決于雙方是否簽訂合同。如果

3、內(nèi)有簽訂合同，是不需要繳納企業(yè)所得稅的。2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項，應(yīng)該繳納營業(yè)稅。但是房地產(chǎn)企業(yè)收取“誠意金”時，應(yīng)稅行為根本就沒有發(fā)生。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房準業(yè)主收取的“誠意金”，按照營業(yè)稅相關(guān)稅收政策規(guī)定，是不需要繳納營業(yè)稅的。3、企業(yè)收取“誠意金”時，不具備簽訂合同的法定條件，對企業(yè)和購房者來說，“誠意金”不受《合同法》保護的，所以，“誠意金”并不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)的收入，僅僅是暫收應(yīng)付的款項。