鏈家地產(chǎn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)p6

1、鏈家培訓(xùn)中心制作房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)課程目的:了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類(lèi)，能夠辨別房屋的基本類(lèi)型。計(jì)劃用時(shí):3小時(shí)課程內(nèi)容:一、房地產(chǎn)相關(guān)概念房地產(chǎn)相關(guān)概念(一)房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分如樹(shù)木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:1、單純的土地2、單純的建筑物3、土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn)(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi):根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售與消費(fèi)過(guò)程特點(diǎn)可以

2、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:1、一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng))2、二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng))3、三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng))(三)土地及土地所有權(quán):1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的具有特定面積范圍的地域.2、土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán)集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán)3、土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.(四)土地使用權(quán)獲取方式:

3、1、土地使用權(quán)出讓:?指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣(mài)、雙方協(xié)議三種方式六類(lèi)用地(商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；?國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:?商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年?工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年?住房用地70年房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.2、土地使用

4、權(quán)劃撥:?指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?以劃撥方式取得土地使用權(quán)的除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外沒(méi)有使用期限的限制?下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確屬必須的可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:?國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地?城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地?國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地?法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地(五)建筑概念1、建筑:建筑物和構(gòu)

5、筑物的總稱(chēng)2、狹義建筑物:指各類(lèi)房屋構(gòu)筑物如樹(shù)木、電梯、水暖設(shè)備等3、合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)?適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理?經(jīng)濟(jì):購(gòu)置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高鏈家培訓(xùn)中心制作16、公用建筑面積公用建筑面積=整幢建筑面積套內(nèi)建筑面積和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e17、公攤的公用建筑面積公攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)18、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):公用建

6、筑面積套內(nèi)建筑面積之和19、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共大廳、走廊、過(guò)道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機(jī)房等20、不記入的公攤面積不記入的公攤面積:倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營(yíng)、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室21、實(shí)用率實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積

7、住宅建筑面積22、使用率使用率=使用面積住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間板樓在78%至80%之間小于實(shí)用率23、地下室地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／224、半地下室半地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3且不超過(guò)1／225、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái):供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)晾曬衣物等的空間26、平臺(tái)平臺(tái):供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分27、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層:指平面布置相同的住

8、宅樓層28、中間層中間層:底層和最高住戶(hù)入口層之間的中間樓層.三、房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語(yǔ):(1)室內(nèi)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施:1、四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調(diào)2、全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機(jī))和家具(床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜)(2)裝修分類(lèi)裝修分類(lèi):1、毛坯:水泥地、白墻2、簡(jiǎn)裝修:地磚、白墻3、中裝修:大地磚、老式木地板4、精裝修:木地板、包門(mén)、包窗5、豪華裝修:裝修前衛(wèi)、用料講究(3)戶(hù)型及面積戶(hù)型及面積:1、一居室:公房面積