鏈家地產(chǎn) 租賃基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)手冊(cè)p13

1、鏈家學(xué)院制作租賃基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)手冊(cè)手冊(cè)本章本章導(dǎo)讀導(dǎo)讀做好租賃業(yè)務(wù)：租賃業(yè)務(wù)可以說(shuō)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基礎(chǔ)，無(wú)論是對(duì)短期的成交還是對(duì)未來(lái)資源的積累都起到了至關(guān)重要的作用，尤其對(duì)于從未接觸過(guò)此行業(yè)的新人來(lái)講就更加重要了。在做租賃業(yè)務(wù)期間我們不僅僅能體會(huì)到不斷的成功簽約和折單的過(guò)程，同時(shí)還能鍛煉我們自身各方面的技能，例如：溝通能力、把控業(yè)主和客戶的能力、處理突發(fā)事件的能力、獨(dú)立完成談判簽約的能力等。目前有些房東因?yàn)槭袌?chǎng)前期不明朗或達(dá)不到自己心里

2、賣房的理想價(jià)位，暫時(shí)不愿意出售房屋，把房源先改為租賃來(lái)觀察市場(chǎng)的發(fā)展方向。所以對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)做好租賃業(yè)務(wù)，是保持業(yè)績(jī)和生存的前提。有些做慣買賣的經(jīng)紀(jì)人，可能覺(jué)得租賃業(yè)務(wù)傭金收入比較少，但是租賃業(yè)務(wù)可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績(jī)和收入，同時(shí)也可以積累未來(lái)潛在的買賣客戶。根據(jù)租賃業(yè)務(wù)成交周期短，速度快的基本特性。做好一名優(yōu)秀的租賃經(jīng)紀(jì)人，在短時(shí)間內(nèi)可以提升個(gè)人的綜合能力。相信有了豐富的經(jīng)驗(yàn)、過(guò)硬的專業(yè)技能、自我調(diào)節(jié)和自我控制的能力，才能為以后做買賣

3、業(yè)務(wù)打好堅(jiān)實(shí)的根基，為我們的生活增添色彩，提高我們生活水平及生活質(zhì)量。下面是租賃基礎(chǔ)知識(shí)課程內(nèi)容，希望培訓(xùn)中心能夠給與大家最直接的幫助，在本課程當(dāng)中有所啟發(fā)，大家覺(jué)得好的地方可以拿來(lái)即用，快速提高我們的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，為以后完成更高的業(yè)績(jī)目標(biāo)打好牢固的根基?！菊n程目程目錄】第一章租第一章租賃產(chǎn)賃產(chǎn)品介品介紹、)租賃業(yè)務(wù)概述、)租賃業(yè)務(wù)主要形式、)業(yè)務(wù)性質(zhì)第二章第二章業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程流程詳解、)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式、)普租業(yè)務(wù)流程、)專業(yè)術(shù)語(yǔ)概述

4、第三章普租注意事第三章普租注意事項(xiàng)鏈家學(xué)院制作約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該征得出租人的書面同意。3、承租承租權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。4、委托出租委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機(jī)構(gòu)將房屋出租。委托出租應(yīng)由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)便于受托人向有關(guān)部門辦理相關(guān)

5、手續(xù)。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關(guān)系中出租人的權(quán)利，所以也要承擔(dān)出租人的義務(wù)。5、代理出租代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權(quán)人的名義將被代理人的房屋出租，租賃關(guān)系建立后，由房屋所有權(quán)人履行租賃合同的權(quán)力和義務(wù)，代理人僅為辦理房屋出租的有關(guān)手續(xù)。目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務(wù)。代理出租的代理人在房屋出租成功后有權(quán)收取一定比例的租金作為中介費(fèi)，但不享有房屋租賃合同的權(quán)利，也不承擔(dān)義務(wù)。、)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)

6、性質(zhì)普通租賃的性質(zhì)屬于房地產(chǎn)居間服務(wù)第二章第二章業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程流程詳解、)收費(fèi)標(biāo)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式準(zhǔn)及付款方式1、普通民宅收取客戶相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金。2、高檔住宅、甲宅、公寓收取業(yè)主相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金。3、客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。4、付款方式：客戶直接支付給業(yè)主，付款方式由雙方協(xié)商，一般為押一付三，押一付六，押一付十二等。注：注：押一付三：是指一個(gè)月的房屋租金作為押金，同時(shí)客戶向業(yè)主支付三個(gè)月的房