哈爾濱樓市起落的原因與影響分析畢業(yè)論文

1、哈爾濱樓市起落的原因與影響分析哈爾濱樓市起落的原因與影響分析摘要：中國現(xiàn)在的國民經(jīng)濟發(fā)展中，占據(jù)重要地位的無疑有房地產(chǎn)行業(yè)的一席之地。房地產(chǎn)的行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著雙重責任，一方面政府視為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，一方面又要解決人口住房問題。但是，中國的房地產(chǎn)行業(yè)的政策確實頻繁變動，其發(fā)展的不正常的波動會對房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展造成不好的影響。哈爾濱，一個中國東北的二線城市，它的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中有著自己的特色。從時間上看，哈爾濱的樓市

2、起步比較晚，雖然這些年一直沒有發(fā)生過比較大的波動，但是不可忽視的問題是，那就是仍然存在著問題，同時也少不了風險。房地產(chǎn)行業(yè)最終以樓市的價格進行買賣和衡量，投資企業(yè)進行大規(guī)模的買地蓋樓，國家雖然頻繁出動宏觀調(diào)控的手段，但是中國的“樓市熱”依然是有增無減。本文通過對哈爾濱近幾年樓市的起落波動進行理性的分析，雖然哈爾濱的樓市發(fā)展總體來說狀態(tài)比較良好，但是仍然存在著問題，比如房子的價格要比人均收入要高，有些人根本買不起自己的一套居住房子，而有些

3、人手里有著很多套房子；再比如空置比較嚴重的商品房發(fā)交易，房地產(chǎn)開發(fā)商的融資問題，等等。本文本著以哈爾濱樓市健康、有序、良好的發(fā)展為總目標，通過房地產(chǎn)與社會、經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系出發(fā)，總結(jié)樓市發(fā)展波動起落的原因和帶來的影響，中國樓市的起落，主要受到宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟兩種因素影響，其他的原因大體可以歸結(jié)為城鎮(zhèn)化的建設、利益的驅(qū)動、國人的房子情懷、外匯儲備等等，而這些原因會導致房地產(chǎn)的行業(yè)的過熱，導致競爭上的風險，同時還會帶來流動性

4、以及變現(xiàn)性的風險，國家為了宏觀調(diào)控，還會給銀行帶來利率風險等等。為哈爾濱房地產(chǎn)的自身良好發(fā)展提供一些建議。關(guān)鍵詞：哈爾濱樓市；樓市起落；房地產(chǎn)過熱；原因與影響；前言前言中國最近幾年發(fā)展迅速，無獨有偶，中國的房地產(chǎn)行業(yè)這幾年也十分迅速的發(fā)展，作為國家的一個重要的國民經(jīng)濟基礎性的發(fā)展行業(yè)，不僅關(guān)系到民眾的自身利益，也關(guān)系到國家社會的穩(wěn)定。因為和房地產(chǎn)行業(yè)有著十分密切聯(lián)系的建筑業(yè)、材料業(yè)等等，共同構(gòu)成了范圍寬廣的產(chǎn)業(yè)體系。房地產(chǎn)，在我國無疑屬

5、于第三產(chǎn)業(yè)，自身也包含了開發(fā)、管理、營銷、運營、服務等許多環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)能否健康的發(fā)展，早已是我們平常百姓熱議的一個話題。從國外發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)發(fā)展的情況會對國民經(jīng)濟的發(fā)展造成很大的影響，比如日本這個發(fā)達國家，在上個世紀80年代的時候，日本的樓市價格遠高出于人均收入幾倍，導致發(fā)展畸形，房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫在90年代破滅，影響了全國的經(jīng)濟發(fā)展，致使日本一度陷入蕭條之中。與那些發(fā)達國家比較而言，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有一些局限性，

6、諸如投機目的性強、房地產(chǎn)市場信息的傳遞滯后不暢、參與者理性分析較弱等等，加上今年中國城鎮(zhèn)化發(fā)展建設，房價飆升、房地產(chǎn)投資也快速增長，房地產(chǎn)本身就存在著信息不對稱、供需失衡、房價變動、結(jié)構(gòu)不完善等。哈爾濱，北國冰城，素有東方莫斯科、東方小巴黎這稱呼。是東北黑龍江省的省會城市，也是黑龍江省的政治、經(jīng)濟和文化的中心城市，在城市占地面積和擁有居住人口方面位居全國第二大城市。作為投資風險比較小、回收利益比較高的一個發(fā)展中的二線城市，自然要受到很多

7、房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注，知名房企恒大、富力、保利等爭相進入哈爾濱。隨著哈爾濱城鎮(zhèn)化步伐的加快，哈市西區(qū)的改造，哈爾濱西客站高鐵站的運營，都為哈爾濱的發(fā)展帶來了蓬勃活力。城市的發(fā)展，擴大內(nèi)需、增加就業(yè)方面帶來了好的一面，人口大量涌入，致使房價一路飆升?？墒?，近幾年由于政府宏觀調(diào)控的措施，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的政策限制，許多外資企業(yè)更是限制重重，哈市房價于2014年就有下跌的現(xiàn)象，從2014年杭州某樓盤大幅降價的消息傳遍我國，整個房地產(chǎn)行業(yè)就有一種

8、“冷氛圍”，甚至崩盤論再次成為熱議的焦點。哈爾濱地處我國東北，接近邊境，地理位置并不是十分優(yōu)越，但是適逢全國房地產(chǎn)發(fā)展的敏感時期，避免樓市起落帶來的不良影響，讓其穩(wěn)定發(fā)展是眼下刻不容緩的事情。本文通過對哈爾濱樓市的初步調(diào)查研究，從其實際意義出發(fā)，對哈市樓市起落的主要原因進行理性分析，找出主要原因并分析其帶來的可能影響，通過相關(guān)文獻的研究，能夠正確的認識房地產(chǎn)市場的走向，通過相關(guān)研究，找到解決問題的方法，制定房地產(chǎn)發(fā)展的一個科學的規(guī)劃，政