不同類型城市保障性住房建設(shè)模式選擇研究

1、分類號： 學 校 代碼：10069密級： 研究生學號：120140262不同類型城市保障性住房建設(shè)模式選擇研究 不同類型城市保障性住房建設(shè)模式選擇研究Study of Different Types of Urban Affordable HousingConstruction Mode Selection研究生姓名：張蕊專業(yè)名稱：公共管理研究方向：城市建設(shè)與土地資源集約利用指導教師姓名：劉雙良 副教授論文提交日期：2017 年 5 月

2、學位授予單位：天津商業(yè)大學I摘 要我國保障性住房經(jīng)過多年的實踐發(fā)展，已形成明確的保障目標，即通過建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房，力圖幫助收入水平低于城市標準的家庭走出住房困境， 擁有穩(wěn)定適宜的生活居所。 經(jīng)過一定時期的建設(shè)， 對增加保障性住房供應(yīng)量、改善中低收入家庭住房條件、促進社會的穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用，各地區(qū)籌建工作取得階段性的成效。各城市經(jīng)過實踐探索，形成具有本市特色的建設(shè)經(jīng)驗和體系，但是總體上來說，我國不同城市間保障

3、性住房的保障水平差異較大。發(fā)達國家的住房經(jīng)驗表明，保障性住房的建設(shè)是推動城市化可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。在我國，推行保障性住房面臨種種困難和問題，由于地區(qū)發(fā)展不均衡，城市間發(fā)展水平差異較大，而指令式的保障性住房政策難以完全吻合不同地區(qū)保障性住房建設(shè)特點，一刀切式的管理嚴重阻礙保障性住房建設(shè)進程。 在各城市不同的發(fā)展情況下， 其保障性住房建設(shè)的模式理應(yīng)有所區(qū)別，不同城市應(yīng)通過測度本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、城市發(fā)展規(guī)劃、中低收入群體住房需求以及目前已

4、有保障性住房建設(shè)情況，選擇本地區(qū)適宜的建設(shè)模式。因此本文通過城市分類研究，從整體上探討不同類型城市如何有針對性地進行保障性住房建設(shè)，具體明晰各類型城市的建設(shè)特征，匹配相應(yīng)的建設(shè)模式，增強保障性住房建設(shè)的針對性，從而緩解保障房供需矛盾?；诖四康?，本文的研究內(nèi)容如下：第一，闡述了研究背景、研究目的以及意義，對現(xiàn)有研究文獻進行收集和整理，對于國內(nèi)外研究觀點和內(nèi)容進行梳理和評述，為本文的研究提供理論依據(jù)，構(gòu)建論文框架，其次，以公共產(chǎn)品理論、社

5、會保障等相關(guān)理論為基礎(chǔ)，明確界定本文的研究范圍和相關(guān)概念，為下面章節(jié)的研究奠定理論基礎(chǔ)。第二，對我國目前保障性住房的現(xiàn)狀進行介紹，提出存在的問題，進而分析影響保障性住房建設(shè)因素，對整個保障性住房的建設(shè)形成整體了解，也正基于現(xiàn)階段的問題導向，本文提出研究不同類型城市的保障性住房建設(shè)模式，進而在后面章節(jié)展開研究。第三， 將城市進行分類研究， 首先通過對保障性住房建設(shè)影響因素進行定量分析，確立進行分類的城市樣本與分類方法，論述方法選擇的依據(jù)以

6、及介紹 DEA 方法的具體運用。 其次， 根據(jù)選定的方法設(shè)計分類指標體系， 選取兩個投入指標和兩個產(chǎn)出指標，運用模型進行測算，得出效率排名結(jié)果，并依據(jù)排名結(jié)果設(shè)定城市分類區(qū)間值。根據(jù)分類標準將 70 個大中城市分為三類，并對得出的分類結(jié)果進行分析說明。最后，主要從城市發(fā)展階段、建設(shè)主體、建設(shè)資源、保障群體四個方面入手，歸納總結(jié)三種類型城市的建設(shè)特征，為后文建設(shè)模式的選擇提供依據(jù)。第四，首先介紹我國現(xiàn)有的建設(shè)模式，并結(jié)合前文對建設(shè)特征的綜