2018《建設與房地產法規(guī)(實踐)》真題和解答

1、WORD 格式-專業(yè)學習資料-可編輯 --學習資料分享----2018《建設與房地產法規(guī)》實踐考卷一、考核目標《建設與房地產法規(guī)》實踐課程為工程管理專業(yè)必修課程，旨在與理論課程 教學體系有機結合、互相滲透， 使學生加深對建設與房地產法規(guī)的理解； 掌握運用建設與房地 產法規(guī)理論指導工程實踐； 培養(yǎng)學生對工程管理項目的綜合判斷及應用能力。 進一步提高實踐 技能和綜合素質，為理論知識夠用、職業(yè)技能實用的工程管理應用型人才。二、考核方式成要求

2、根據案例分析資料，提交一份實踐報告，根據學生實踐報告進行考核。三、考核內容及要求內容：從案例分析資料中任選其中兩個，回答問題。要求：1. 回答問題要緊扣案例資料。內容圍繞主題，主題突出；2.文字通順流暢，表述恰當。3.獨立完成實踐報告要獨立完成，必須杜絕一切抄襲、剽竊行為；也不得請他人代寫。案例分析一【案由概述 】2003 年 3 月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤房地產有限公司 （以下稱海 潤房地產公司）簽訂拆遷補償協(xié)議，并領

3、取全部房屋拆遷款。陳麗麗與陳杰系兄 妹關系，陳麗麗聲稱陳杰是在未獲得自己授權委托的情況下與海潤房地產 簽訂拆遷補償協(xié)議的，為此訴至法院。【原告訴稱 】陳麗麗訴稱：海潤房地產公司委托順城拆遷公司對法華寺一帶進行拆遷，我父母所遺留的 房屋在拆遷范圍之內。該房屋雖由陳杰個人經營飯館，但產權屬于我與陳杰、陳明、陳雅麗共有。但二被告公司在沒有其他共有人授權的情況下， 與陳杰達成拆遷協(xié)議， 并將全 部拆遷款交給陳杰?，F(xiàn)起訴要求確認陳杰與海潤房地產公

4、司所簽合同無效，三被告支付我拆遷款 312500 元，并 負擔本案的全部訴訟費。【被告辯稱 】海潤房地產公司辯稱 ：陳麗麗的戶口確系落在被拆遷房屋但其實際并不在此居住，經我 們多方尋找均未能與其取得聯(lián)系， 而只有陳杰在被拆遷房屋內 居住并經營飯館。 陳杰以被拆遷人代理人的名義與我公司簽訂了拆遷協(xié)議，但其確系未向我公司提供其他被拆遷人的委托手續(xù)。另外，WORD 格式-專業(yè)學習資料-可編輯 --學習資料分享----順城拆遷公司辯稱： 我公

5、司是接受海潤房地產公司的委托對法華寺地區(qū)進行拆遷，即拆 遷行為并非我公司的行為， 且我公司也未與陳杰簽訂任何協(xié)議。 另 外，拆遷時我公司曾多方尋找陳麗麗，但確系沒有能夠與其取得聯(lián)系，現(xiàn)我公司不同意陳麗麗的訴訟請求。陳杰辯稱： 被拆遷的房屋系我父母購買并由我擴建而成，故擴建部分的產權應歸我所有， 且我一直在被拆遷房屋內居住并經營飯館， 陳麗麗已明確 表示放棄對被拆遷房屋的繼承權， 現(xiàn)我不同意陳麗麗的訴訟請求。【一審案件事實及證據 】經審理

6、查明： 2003 年 3 月 16 日，陳杰以被拆遷人委托代理人的名義，與海潤房地產公 司簽訂“北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議”，該協(xié)議所列明的被拆遷人為陳明、陳杰、陳雅麗、 陳麗麗。庭審中，海潤房地產公司明確表示，簽訂協(xié)議時陳杰未向其提供陳明、陳雅麗、陳麗麗 的委托手續(xù)。當日，陳杰將房屋拆遷款 1250000 元全部 領取， 上述款項中含電器移機費 925 元、 搬家費 1859 元、停產停業(yè)綜合補助費139425 元。庭審中，陳明、

7、陳雅麗、陳麗麗均認可陳杰 個人在被拆遷房屋中經營飯館， 海潤房地產公 司認可順城拆遷公司在對法華寺地區(qū)拆遷行為， 均是接受海潤房地產公司委托所實施。上述事實，有雙方當事人陳述，北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議，拆遷補 償款領款憑證在案佐證。問 題：一、本案房屋征收補償的權利人有哪些？為什么？二、本案被告陳杰的代理行為屬哪種代理？其與海潤房地產公司簽訂房屋拆遷貨幣補償協(xié) 議的效力如何？三、狹義的無權代理主要有哪幾種情況？本案屬其中的那種？何謂表