項(xiàng)目融資在大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用——以S商業(yè)街項(xiàng)目為例.pdf

1、本文以大型商業(yè)房地產(chǎn)遇到融資難的困境為出發(fā)點(diǎn)，借鑒國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目融資的有關(guān)理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出了在大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中應(yīng)用項(xiàng)目融資方式的觀點(diǎn)，并進(jìn)行了可行性研究和案例分析，對(duì)應(yīng)用中的主要問(wèn)題進(jìn)行了對(duì)策分析。文章對(duì)完善我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)融資理論、指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理健康發(fā)展以及促進(jìn)城市建設(shè)都有一定的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 本文結(jié)合實(shí)際，明確了采用項(xiàng)目融資的大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征，分析了各種項(xiàng)目融資模式的適用性，制定了項(xiàng)目融資在大型商業(yè)房地產(chǎn)

2、項(xiàng)目中應(yīng)用的具體流程，建立了項(xiàng)目現(xiàn)金流量模型，運(yùn)用敏感性分析方法進(jìn)行了項(xiàng)目中致險(xiǎn)因素分析，并進(jìn)一步對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和政府職能進(jìn)行了研究。主要內(nèi)容包括： 第1章，提出問(wèn)題，分析所研究問(wèn)題的理論和現(xiàn)實(shí)意義，進(jìn)行文獻(xiàn)綜述，說(shuō)明論文的主要研究方法，指出創(chuàng)新點(diǎn)和不足。 第2章，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，簡(jiǎn)要分析我國(guó)大型商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)以及融資現(xiàn)狀；分析大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要融資方式。 第3章，研究項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，對(duì)大型

3、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的應(yīng)用前景進(jìn)行分析；進(jìn)行不同項(xiàng)目融資模式在大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的適用性分析。 大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資在我國(guó)僅僅處于起步階段，通過(guò)了解項(xiàng)目融資以及大型商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)，必須針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目融資模式的選擇與設(shè)計(jì)。通過(guò)項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資模式將是應(yīng)用最多的模式，當(dāng)前乃至將來(lái)都是我國(guó)大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資將采用的模式。 第4章，主要結(jié)合S商業(yè)街案例對(duì)項(xiàng)目融資的應(yīng)用加以分析，研究項(xiàng)目融資的應(yīng)用流程，建立現(xiàn)