廣州財潤鵲橋五星級酒店寫字樓項目可行性報告

1、財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告書2目 錄前 言.................................................................................................................................................41 項目簡介.............................

2、.....................................................................................................................41.1 建設(shè)地點..............................................................................................

3、.................................................41.2 項目現(xiàn)狀...............................................................................................................................................41.3 項目總體規(guī)劃要求......

4、.........................................................................................................................41.4 項目建筑面積指標(biāo)......................................................................................

5、.........................................52 項目法人概況..........................................................................................................................................53 編制依據(jù).........................

6、.........................................................................................................................54 項目建設(shè)的必要性........................................................................................

7、..........................................64 項目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益..................................................................................................65 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)..................................................

8、................................................................................6第一部分 鵲橋五星級酒店...................................................................................................................81 目前廣州五星級

9、酒店的運作情況..........................................................................................................82 行業(yè)人士對廣州高級酒店業(yè)的發(fā)展看法.......................................................................................

10、.....123 定位五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層規(guī)劃.........................................................................................143.1 定位五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求......................................................................................

11、.......................143.1.1 酒店總體基本要求..........................................................................................................................143.1.2 酒店接待大廳基本要求.........................................

12、.........................................................................143.1.3 客房基本要求..................................................................................................................................153

13、.1.4 餐飲基本要求..................................................................................................................................163.1.5 公共區(qū)域基本要求...............................................................

14、...........................................................163.1.6 選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔）..............................173.2 定位五星級酒店的規(guī)劃........................................................................

15、.............................................204 本項目定位五星級酒店的成本運營測算............................................................................................224.1 測算基礎(chǔ)....................................................

16、.........................................................................................224.1.1 本五星級酒店物業(yè)面積構(gòu)成：......................................................................................................224.1.2

17、投資成本（以下投資成本未計算財務(wù)成本）..............................................................................224.1.3 酒店運營成本.............................................................................................................

18、.....................254.1.4 本項目定位五星級酒店的運營收入測算......................................................................................254.2 計算結(jié)果..............................................................................

19、...............................................................264.2.1 客房年收入約..................................................................................................................................264.2.2 餐飲、會務(wù)

20、、商場收入.................................................................................................................264.2.3 娛樂休閑收入........................................................................................

21、.........................................275 本項目定位五星級酒店收益測算.......................................................................................................295.1 成本合計................................................

22、.............................................................................................295.2 年收益額（稅后）.................................................................................................................