成都五星級(jí)酒店市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)可行性調(diào)研報(bào)告

1、目錄 1. 2. 行政摘要 . .調(diào)研性質(zhì) . ........ .. ........ .. ........ .. ........ .. ........ .. ........ .. ........ .. .. 1 11 3. 4. 5. 6. 市場(chǎng)區(qū)域分析 .地塊描述 . . . .短期住宿市場(chǎng) .競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) . . . ...... .. .. .. .............. .. .. .. .............

2、. .. .. .. .............. .. .. .. .............. .. .. .. .............. .. .. .. .............. .. .. .. .13 31 38 41 7. 待建酒店定位及設(shè)施推薦 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 8. 9. 10. 酒店需求、入住率和平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) .

3、收支預(yù)測(cè) . . . . . . . . . . . . . . . . .可行性分析 . . . . . . . . . . . . . . .附錄 附錄 1 – 假設(shè)及限制條件 附錄 2 – 餐飲收益計(jì)算模型 .......... .. .. ........... .. .. ........... .. .. ........... .. .. .68 76 83 華盛國(guó)際 www.fdcew.com行政摘要 - 2 表 1-

4、1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，成都，2000?06 年 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人口 （百萬(wàn)）實(shí)際國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率（%）國(guó)民生產(chǎn)總值（元 十億）人均國(guó)民生產(chǎn)總值（元）出口（美元 百萬(wàn)）進(jìn)口（美元 百萬(wàn)）外商直接投資（美元 百萬(wàn)）固定資產(chǎn)投資（元 十億）通貨膨脹指數(shù)（%）人均可支配收入（元）注釋?zhuān)?復(fù)合年平均增長(zhǎng)率來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局200010.110.813112,990820660265480.27,649200110.213.114914,6658901,0

5、00310580.88,128200210.313.116616,2391,22086040070-1.38,972200310.413.018717,9141,3501,160500862.19,641200410.613.621920,6261,8701,5007501093.910,394200510.813.523721,9132,6801,8605501462.311,359200611.013.827524,9234,140

6、2,8107601901.812,789CAGR*2000-061.4 %—13.2 %11.531.027.319.225.9—8.9 %訪(fǎng)客情況 如上表所示，成都 GDP 自 2000 年以來(lái)連續(xù) 7 年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度， 于 2006 年達(dá)到人民幣 2750 億，比上一年增長(zhǎng) 13.8％。進(jìn)出口也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，同年年復(fù)合平均增長(zhǎng)率分別達(dá)到 27.3％和 31.0％。個(gè)人可支配 收入也于 2006 年達(dá)到人民幣 12,789

7、 元，相當(dāng)于 1,600 美元。 成都經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展還得益于對(duì)固定資產(chǎn)投資的發(fā)展，特別是近幾年固定資 產(chǎn)投資發(fā)展迅速。2006 年總投資額達(dá)到 1900 億人民幣，是 2000 年的五 倍。2000 年到 2006 年期間，年復(fù)合平均增長(zhǎng)率為 25.9％。 成都經(jīng)濟(jì)以低廉的運(yùn)營(yíng)成本和豐富的人力資源為特點(diǎn)。近幾年來(lái)吸引了大 量國(guó)內(nèi)外投資。2006 年，成都吸引國(guó)內(nèi)投資 728 億人民幣，同時(shí)外商直接投資（FDI）達(dá)到 7.6 億美元，與上一