東方天韻房地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)既是一個可以獲得高收益的產(chǎn)業(yè)，同時一個高投資和高風(fēng)險的產(chǎn)業(yè)。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭已經(jīng)日益激烈，想要在激烈的競爭中降低風(fēng)險、取得先機(jī)就必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)之前就進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行匝芯俊?本文在認(rèn)真研究國內(nèi)外可行性研究理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合本人的工作實際，選擇濰坊市東方天韻房地產(chǎn)項目進(jìn)行具體的可行性分析。文中首先從國家、濰坊市和房地產(chǎn)行業(yè)的層面上對項目的外部環(huán)境進(jìn)行

2、了分析。其次，在通過對項目進(jìn)行SWOT分析后，提出了該項目的具體定位建議。最后，綜合運用財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)性評價等方法對項目進(jìn)行了評估。 本文對東方天韻房地產(chǎn)項目的可行性分析，綜合運用了定性和定量分析的方法。其中外部環(huán)境和定位分析屬于定性分析，項目評估屬于定量分析，這樣定性與定量想結(jié)合的方法將使項目可行性研究更具有說服力，也改變了以往可行性研究重定量輕定性的問題。 本文通過研究認(rèn)為，該項目在區(qū)域內(nèi)具有相對于競爭對手較強的

3、競爭優(yōu)勢。同時經(jīng)過SWOT分析后可以知道，該項目是優(yōu)勢大于劣勢，機(jī)會大于威脅。雖然項目的外部環(huán)境，特別是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所惡化，但是對項目不會造成太大的沖擊。如果開發(fā)商能認(rèn)真開發(fā)項目的一期開發(fā)，項目整體的前景是看好。在財務(wù)評價中發(fā)現(xiàn)，該項目無論靜態(tài)還是動態(tài)財務(wù)指標(biāo)都比較樂觀，項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。研究認(rèn)為，銷售價格對項目整體效益的影響最大，應(yīng)該重點關(guān)注。項目對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的拉動作用。 房地產(chǎn)可行性研究在我國起步較晚，因此目