我國三四線城市房地產(chǎn)去庫存現(xiàn)狀分析及對策研究——以南昌為例.pdf

1、目前，我國房地產(chǎn)庫存形勢嚴峻，去庫存目標主要體現(xiàn)在解決三四線城市的住房庫存積壓上。從庫存結(jié)構(gòu)上看，我國三四線房地產(chǎn)總量嚴重過剩。據(jù)統(tǒng)計，2015年底我國三四線商品房庫存約為94億平方米，以其中12.8億平方米的銷售面積計算，在每年不新增土地出讓和房地產(chǎn)開工的條件下，去化周期也需要10年左右。從區(qū)域情況看，我國房地產(chǎn)庫存結(jié)構(gòu)明顯錯配。三四線城市庫存積壓嚴重、銷量彈性較小、去庫存周期較長，東北和西部地區(qū)的三四線城市產(chǎn)銷比甚至明顯偏離運行軌道

2、。長期來看，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十多年的發(fā)展黃金期后，供需正在走向平衡甚至逆轉(zhuǎn)，部分三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴重過剩，導致產(chǎn)能嚴重過剩、杠桿率不斷上升。我國三四線城市去庫存已經(jīng)成為影響房市甚至整個經(jīng)濟走勢的重要環(huán)節(jié)，其引發(fā)的高庫存問題也成為三四線城市經(jīng)濟發(fā)展的重要議題。
　　首先介紹三四線城市房地產(chǎn)去庫存理論基礎(chǔ)，基于我國現(xiàn)有三四線房地產(chǎn)市場行情，建立研究該情勢的指標模型和評價方法——層次模型與模糊層次評價法，在利用yaahp進行權(quán)重設(shè)計的基