公共租賃住房項目租金評估技術(shù)指引

1、北京市 北京市公共租賃住房項目租金評估技術(shù)指 公共租賃住房項目租金評估技術(shù)指引（征求意見稿， （征求意見稿，2019.10.29 2019.10.29）1 總則 總則1.01 為規(guī)范本市公共租賃住房項目租金評估活動，維護公共租賃住房項目相關(guān)各方的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》 （國辦發(fā)〔2011〕45 號） 、 《公共租賃住房管理辦法》 （2012 住建部令第 11 號） 、北京市人民政府《關(guān)于加強

2、本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》 （京政發(fā)〔2011〕61 號） 、北京市《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》 （DB11/T 1365－2016） 、《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行） 》 （京建發(fā)〔2010〕413 號）及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-2015)，結(jié)合本市實際，制定本指引。1.02 北京市公共租賃住房項目市場租金評估適用本指引。 （指引適用范圍）1.03 公共租賃住房項目市場租金是指與公共租賃住房項

3、目同地段、同類型的普通住房在估價時段的市場租賃平均價格，由地租、房屋折舊、設(shè)備折舊、維修費、保險費、物業(yè)費、管理費、利息、利潤等構(gòu)成；不含供暖費、水電費、天然氣費、通信費、有線電視費、上網(wǎng)寬帶費和家具、家電租賃費及租賃稅費等。第 3 頁 共 11 頁2 比較法評估公共租賃住房項目市場租金 比較法評估公共租賃住房項目市場租金2.01 從同地段、同類型方面定性、定量闡述可比實例的選取。 （可比實例選擇）2.02 以公共租賃住房項目為中心，在

4、可比區(qū)域內(nèi)按照鄰近原則選擇不少于 3 個與公共租賃住房項目狀況類似的普通住宅小區(qū)作為可比住宅小區(qū)；當(dāng)可比住宅小區(qū)數(shù)量不足 3 個時，可適當(dāng)擴大范圍。 （可比實例范圍）2.03 在估價時段內(nèi)，每個可比住宅小區(qū)每季度選擇至少 1 個可比實例。 （可比實例數(shù)量）2.04 可比實例數(shù)據(jù)來源由三部分構(gòu)成，估價機構(gòu)內(nèi)部監(jiān)測數(shù)據(jù)、估價機構(gòu)市場調(diào)查數(shù)據(jù)、北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)不全，需說明理由。 （數(shù)據(jù)來源）2.05 將各可比小區(qū)相