簡介：創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目名稱幸福家園老年人服務(wù)中心團(tuán)隊(duì)成員項(xiàng)目方中國礦業(yè)大學(xué)先驅(qū)者團(tuán)隊(duì)宗旨為子女盡孝，幫老人養(yǎng)老宗旨為子女盡孝，幫老人養(yǎng)老理念以信譽(yù)贏尊重，以服務(wù)質(zhì)量為本26第三章第三章競爭分析競爭分析一、主要競爭對手6第四章第四章管理管理一、管理團(tuán)隊(duì)7二、管理組織7三管理制度7第五章第五章財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析一、籌資分析8二、財(cái)務(wù)分析8第六章第六章總結(jié)總結(jié)一、8二、8三、8四、8五、8六、8大學(xué)生大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計(jì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃競賽競賽寫作要求寫作要求（僅供參考）

簡介：飛鴻化妝品公司飛鴻化妝品公司創(chuàng)業(yè)策劃書制作者2012年4月23日一，產(chǎn)品與服務(wù)為客戶提供化妝品類產(chǎn)品及使用指導(dǎo)二，資金需求公司成立之初需人民幣20萬元三，籌資計(jì)劃資金由創(chuàng)始人和加盟者出及銀行貸款兩個(gè)方面獲得四，市場分析該行業(yè)已經(jīng)趨于成熟，但發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆３跗诟偁幷咧饕切@附近的小的此類商店，中期和后期競爭主要來自大公司的競爭。五，管理體系分三層結(jié)構(gòu)，并爭取外部支持。六，銷售及拓展策略初期通過廣告宣傳獲得初期客戶，然后靠信譽(yù)和優(yōu)秀的產(chǎn)品迎來新的客戶。同時(shí)為減少成本，此時(shí)盡量以代銷為主。當(dāng)公司穩(wěn)定后，逐步與美容等產(chǎn)業(yè)的公司建立關(guān)系，并在其他學(xué)?；虻貐^(qū)建立加盟公司或分公司，逐步擴(kuò)大公司規(guī)模。第二章，公司介紹一，宗旨為客戶提供最優(yōu)秀的化妝品，并進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)，使顧客更加清新奪目，獲得對生活的自信。二，目標(biāo)成為一家在行業(yè)間有一定名聲和實(shí)力的公司，最后發(fā)展成為集自主研發(fā)與銷售于一體的大型公司。三，產(chǎn)品與服務(wù)銷售各種化妝品，為大學(xué)生老師及其他人提供所需的產(chǎn)品，并提供使用指導(dǎo)。保證產(chǎn)品質(zhì)量，保證價(jià)格合理，保證售后服務(wù)的兌現(xiàn)。

簡介：蘭若香薰廣告策劃方案學(xué)號(hào)46號(hào)姓名肖旺言2目錄3一、市場分析4（一）宏觀環(huán)境4（二）消費(fèi)者分析4二、市場策略4（一）營銷目標(biāo)4（二）產(chǎn)品定位5（三）廣告目標(biāo)5三、廣告表現(xiàn)5（一）廣告對象5（二）廣告主題5（三）廣告創(chuàng)意5四、廣告媒介6五、廣告預(yù)算6六、廣告效果的評(píng)估7

簡介：創(chuàng)業(yè)計(jì)劃企業(yè)名稱“吃吧”食品店創(chuàng)業(yè)者姓名日期郵編郵編郵寄地址郵寄地址電話電話傳真?zhèn)髡骐娮余]件電子郵件3一、企業(yè)概況以龍巖、漳州、泉州等五個(gè)地區(qū)的特色食品為主，附帶其他地區(qū)的小部分特色食品。生產(chǎn)制造√零售√批發(fā)服務(wù)農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)其他二、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃作者的個(gè)人情況以往的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)包括時(shí)間（這是我們幾個(gè)的綜合你們也可以自己寫）2009年五一期間，佳能百貨做促銷員，鍛煉銷售能力。2210年8月暑假在泉州鱷魚萊特工廠當(dāng)管理員。2011年78月，廈門中開信息技術(shù)有限公司當(dāng)業(yè)務(wù)代表。2012年11至今、參加SYB創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，熟練創(chuàng)業(yè)整個(gè)流程、掌握了創(chuàng)業(yè)技能。教育背景所學(xué)習(xí)的相關(guān)課程包括時(shí)間（可以根據(jù)所學(xué)的課程來寫）本人有管理學(xué)的研究生學(xué)歷，并且正在大學(xué)從事銷售和人力資源管理方面的教學(xué)（2009年至今）。2010年上學(xué)期市場營銷學(xué)服務(wù)營銷學(xué)2010年下學(xué)期管理學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)2011年上學(xué)期消費(fèi)者行為學(xué)經(jīng)濟(jì)法

簡介：收購某生物制品公司商某生物制品公司商業(yè)計(jì)業(yè)計(jì)劃書目錄一、公司簡介2二、行業(yè)背景2三、企業(yè)基本情況3四、產(chǎn)品及經(jīng)營情況5五、新產(chǎn)品研發(fā)情況7六、公司財(cái)務(wù)狀況8七、2004年經(jīng)營計(jì)劃9八、盈利預(yù)測10九、收購及融資計(jì)劃10十、還款計(jì)劃12十一、公司發(fā)展前景142001年起不再批準(zhǔn)設(shè)立新的血液制品生產(chǎn)企業(yè)。目前國內(nèi)共有36家血液制品生產(chǎn)企業(yè)，且需通過每年的GMP檢查，如果未按要求通過檢查，將給予一定時(shí)間的停業(yè)整改或取消生產(chǎn)資格。故本行業(yè)存在一定的行業(yè)準(zhǔn)入、質(zhì)量及生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)限制。發(fā)展趨勢集約化生產(chǎn)，發(fā)揮規(guī)模效益；優(yōu)勝劣汰，鼓勵(lì)血液制品企業(yè)間的聯(lián)合、兼并。同時(shí)進(jìn)一步提高各項(xiàng)資源綜合利用水平，加大科研力度，更有效地利用血液資源，從而降低生產(chǎn)成本。另外，當(dāng)前絕大多數(shù)發(fā)展中國家無力進(jìn)行血液制品的研制、生產(chǎn)，而是依賴進(jìn)口。血液制品企業(yè)要抓住機(jī)遇，在已通過國家GMP認(rèn)證的基礎(chǔ)上繼續(xù)努力，力爭取得國際公認(rèn)或發(fā)達(dá)國家的質(zhì)量認(rèn)證，這里最主要的是WHOGMP、歐盟EUGMP及美國FDAGMP標(biāo)準(zhǔn)。我國的血液制品如果通過這類認(rèn)證，在國際市場還是具有一定的競爭力的，主要體現(xiàn)在原材料成本、勞動(dòng)力成本以及最終的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢上。另外，國外的血液制品供應(yīng)大國的血液制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展停滯不前甚至萎縮，我國企業(yè)應(yīng)抓住這一時(shí)機(jī)，大膽積極地參與國際市場的競爭，具有一定的市場潛力。三、企三、企業(yè)基本情況基本情況1、公司名稱A公司2、注冊資金5100萬元3、公司住所西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)4、經(jīng)營范圍血液制品的研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。

簡介：關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的研究第1頁共14頁摘要摘要稅收作為企業(yè)成本，是與企業(yè)利益密切相關(guān)的。合理、有效地控制企業(yè)的稅收成本，有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，而隨著國家宏觀調(diào)控步步緊逼，房地產(chǎn)業(yè)的利潤被極度擠壓，由“暴利行業(yè)”向“平利行業(yè)”轉(zhuǎn)變，加之現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，競爭越來越激烈。房地產(chǎn)企業(yè)必須通過稅收籌劃的手段達(dá)到企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化，從而減輕資金壓力，降低成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，為公司的發(fā)展打下基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞房地產(chǎn)企業(yè)；稅收籌劃；現(xiàn)狀分析前言前言稅收籌劃在國外已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)穩(wěn)定而又成熟的行業(yè)，但在我國，對稅收籌劃理論和方法的借鑒以及獨(dú)立的研究，卻只是近些年的事情。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，各行各業(yè)的競爭日益激烈。房地產(chǎn)業(yè)作為中國當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，隨著市場化程度的提高和產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，競爭亦是愈演愈烈。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場的主體之一，隨著目前經(jīng)濟(jì)全球一體化趨勢的加強(qiáng)，在宏觀調(diào)控的影響以及競爭日趨公平和激烈的市場環(huán)境下，通過稅收籌劃的手段達(dá)到企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化，從而降低成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，增大企業(yè)價(jià)值，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，是目前房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)核心競爭力的有效方法之一。關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的研究第3頁共14頁為一種既定稅法安排框架下的籌劃，很多時(shí)候都帶有被動(dòng)性（從適應(yīng)稅法安排方面來說）。二、房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及的稅種二、房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及的稅種（一）前期準(zhǔn)備階段的稅種房地產(chǎn)公司在前期準(zhǔn)備階段需要繳納的稅種較少，主要是耕地占用稅和契稅。在房地產(chǎn)開發(fā)中如果占用了耕地，就必須在土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)按每平方米稅額從1元～15元不等的金額一次性繳納耕地占用稅。購買土地時(shí)要按3～5的稅率繳納契稅。（二）房地產(chǎn)開發(fā)階段涉及的稅種在開發(fā)階段對營業(yè)額按3稅率征收的建筑業(yè)營業(yè)稅；簽訂建設(shè)施工合同時(shí)，對合同金額按萬分之三的稅率交印花稅；同時(shí)還要就擁有的土地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）房地產(chǎn)銷售階段涉及的稅種1營業(yè)稅。對房地產(chǎn)出售方適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的規(guī)定，以房屋售價(jià)的5稅率繳納的營業(yè)稅；針對房產(chǎn)租賃而言的，房產(chǎn)租賃業(yè)適用營業(yè)稅中“服務(wù)業(yè)”稅目，統(tǒng)一執(zhí)行5的比例稅率。2土地增值稅。土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30，最高稅率為60。3印花稅。房地產(chǎn)銷售階段的印花稅，是在房地產(chǎn)交易中，針對房地產(chǎn)交易金額，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照005稅率征收。4企業(yè)所得稅。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果其轉(zhuǎn)讓或出租房地產(chǎn)產(chǎn)生了凈收益，就要將其收益并入企業(yè)利潤總額繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅采用25的比例稅率。5房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征的，稅率為12；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12。

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲方____________________________________地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務(wù)____________乙方_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務(wù)____________防作弊頁眉防作弊頁腳第六條第六條甲方的責(zé)任甲方的責(zé)任1甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；2新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。3關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；4乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；5甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售的獨(dú)家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條第七條乙方的責(zé)任乙方的責(zé)任1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作1制定推廣計(jì)劃書包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等；2根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；8乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況如客戶一次性購買多個(gè)單位，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條第八條合同的終止和變更合同的終止和變更

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________________法定地址__________________________電話______________________________電傳______________________________法定代表__________________________職務(wù)______________________________國籍______________________________受讓方（乙方）____________________法定地址__________________________電話______________________________電傳______________________________法定代表__________________________職務(wù)______________________________國籍______________________________第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征1項(xiàng)目位置該位置位于_________；其四至范圍為東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）2項(xiàng)目性質(zhì)該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。3項(xiàng)目規(guī)劃條件（1）占地面積______________平方米；（2）規(guī)劃容積率________________；（3）限高_(dá)______________；（4）總建筑面積___________平方米；（5）地上面積_____________平方米；（6）地下面積___________平方米。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1____________________________________________________2____________________________________________________3____________________________________________________4____________________________________________________5____________________________________________________第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。2國有土地使用權(quán)證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算，為_______年。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________；防作弊頁眉防作弊頁腳4__________________________________________________；5__________________________________________________；6__________________________________________________；7__________________________________________________；8__________________________________________________；9__________________________________________________；10__________________________________________________。如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。2負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。3負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。4供電負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?煤氣或天然氣負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?通訊負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。8負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。10負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。11__________________________________________________。第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任1__________________________________________________2__________________________________________________

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同甲方地址郵碼電話法定代表人職務(wù)乙方地址郵碼電話法定代表人職務(wù)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措總投資萬元其中征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)防作弊頁眉防作弊頁腳最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條財(cái)務(wù)管理1成本核算范圍2決算編制3財(cái)產(chǎn)清償利潤分配第五條違約責(zé)任第六條其他1該項(xiàng)目資金在行開戶管理。2方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲方____________________________________地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務(wù)____________乙方_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務(wù)____________防作弊頁眉防作弊頁腳方不得擅自挪用代收的房款。4因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條第六條甲方的責(zé)任甲方的責(zé)任1甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；2新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。3關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；4乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；5甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售的獨(dú)家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條第七條乙方的責(zé)任乙方的責(zé)任1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作1制定推廣計(jì)劃書包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等；2根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；8乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳一、建筑工程合同策劃概述（一）合同策劃及要考慮的問題在建筑工程項(xiàng)目的初始階段必須進(jìn)行相關(guān)合同的策劃，策劃的目標(biāo)是通過合同保證工程項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須反映建筑工程項(xiàng)目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略，反映企業(yè)的經(jīng)營指導(dǎo)方針和根本利益。合同策劃需考慮的主要問題有項(xiàng)目應(yīng)分解成幾個(gè)獨(dú)立合同及每個(gè)合同的工程范圍；采用何種委托方式和承包方式；合同的種類、形式和條件；合同重要條款的確定；合同簽訂和實(shí)施時(shí)重大問題的決策；各個(gè)合同的內(nèi)容、組織、技術(shù)、時(shí)間上的協(xié)調(diào)。（二）合同策劃的意義（1）合同的策劃決定著項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)及管理體制，決定合同各方面責(zé)任、權(quán)力和工作的劃分，所以對整個(gè)項(xiàng)目管理產(chǎn)生根本性的影響。業(yè)主通過合同委托項(xiàng)目任務(wù)，并通過合同實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目的目標(biāo)控制。（2）合同是實(shí)施工程項(xiàng)目的手段，通過策劃確定各方面的重大關(guān)系，無論對業(yè)主還是對承包商，完善的合同策劃可以保證合同圓滿地履行，克服關(guān)系的不協(xié)調(diào)，減少矛盾和爭議，順利地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總目標(biāo)。（三）合同策劃的依據(jù)（1）業(yè)主方面業(yè)主的資信、資金供應(yīng)能力、管理水平和具有的管理力量，業(yè)主的目標(biāo)以及目標(biāo)的確定性，期望對工程管理的介入深度，業(yè)主對工程師和承包商的信任程度，業(yè)主的管理風(fēng)格，業(yè)主對工程的質(zhì)量和工期要求等。（2）承包商方面承包商的能力、資信、企業(yè)規(guī)模、管理風(fēng)格和水平、在本項(xiàng)目中的目標(biāo)與動(dòng)機(jī)、目前經(jīng)營狀況、過去同類工程經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略、長期動(dòng)機(jī)、承受和抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力等。（3）工程方面工程的類型、規(guī)模、特點(diǎn)，技術(shù)復(fù)雜程度、工程技術(shù)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確程度、工程質(zhì)量要求和工程范圍的確定性、計(jì)劃程度，招標(biāo)時(shí)間和工期的限制，項(xiàng)目的盈利性，工程風(fēng)險(xiǎn)程序，工程資源（如資金、材料、設(shè)備等）供應(yīng)及限制條件等。（4）環(huán)境方面工程所處的法律環(huán)境，建筑市場競爭激烈程度，物價(jià)的穩(wěn)定性，地質(zhì)、氣候、自然、現(xiàn)場條件的確定性，資源供應(yīng)的保證程度，獲得額外資源的可能性。（四）合同策劃的程序（1）研究企業(yè)戰(zhàn)略和項(xiàng)目戰(zhàn)略，確定企業(yè)及項(xiàng)目對合同的要求。（2）確定合同的總體原則和目標(biāo)。（3）分層次、分對象對合同的一些重大問題進(jìn)行研究，列出各種可能的選擇，按照上述策劃的依據(jù)，綜合分析各種選擇的利弊得失。（4）對合同的各個(gè)重大問題作出決策和安排，提出履行合同的措施。在合同策劃中有時(shí)要采用各種預(yù)測、決策方法，風(fēng)險(xiǎn)分析方法，技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。在開始準(zhǔn)備每一個(gè)合同招標(biāo)和準(zhǔn)備簽訂每一份合同時(shí)都應(yīng)對合同策劃再作一次評(píng)價(jià)。二、業(yè)主的建筑工程合同策劃（一）分散平行承包和全包（1）分散平行承包，即業(yè)主將設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、土建、電器安裝、機(jī)械安裝、裝飾等工程施工分別委托給不同的承包商。各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，各承包商之間沒有合同關(guān)系。其特點(diǎn)是1）業(yè)主有大量的管理工作，有許多次招標(biāo)，需作比較精細(xì)的計(jì)劃及控制，因此項(xiàng)目前期需要比較充裕的時(shí)間。2）業(yè)主負(fù)責(zé)各承包商之間的協(xié)調(diào)工作，對各承包商由于互相干擾所造成的問題承擔(dān)責(zé)任。由于不確性因素的影響及協(xié)調(diào)難度大，因而這種承包方式的合同爭執(zhí)較多，工期長、索賠防作弊頁眉防作弊頁腳（4）公開招標(biāo)后，無人投標(biāo)，招標(biāo)單位只好邀請少數(shù)單位投標(biāo)。（5）由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的工程。邀請的投標(biāo)單位一般5～10家，不能少于3家。3議標(biāo)對不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的特殊工程，應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后可以議標(biāo)。這種方式是建設(shè)單位或其代理人直接邀請某一承包商進(jìn)行談判，達(dá)成協(xié)議后將工程任務(wù)委托這家承包商去完成。若談不成，可另邀請一家，直到達(dá)成協(xié)議為止。議標(biāo)通常適用于以下情況（1）工程的性質(zhì)特殊，內(nèi)容復(fù)雜，發(fā)包時(shí)尚不能清楚詳盡地確定其中若干技術(shù)細(xì)節(jié)和近似的工程量。（2）采用某種新技術(shù)，需施工單位從設(shè)計(jì)階段就開始參加合作。（3）公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)未能產(chǎn)生中標(biāo)單位。（4）工程規(guī)模不大，工期緊張，需邊設(shè)計(jì)邊施工等。這種招標(biāo)方式易于處理一些問題，使雙方緊密配合，但競爭性差，可能會(huì)使承包價(jià)格偏高。因此，無特殊情況，為規(guī)范建筑市場行為，應(yīng)嚴(yán)格限制議標(biāo)方式。（三）合同種類的選擇合同的計(jì)價(jià)方式有很多種，不同種類的合同，有不同的應(yīng)用條件、不同的權(quán)力和責(zé)任分配、不同的付款方式，同時(shí)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)也不同，應(yīng)依具體情況選擇合同類型。目前，合同的類型主要有四種。1單價(jià)合同這是最常見的合同種類，適用范圍廣，如FIDIC土木工程施工合同。我國的建設(shè)工程施工合同也主要是這一類合同。在這種合同中，承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對報(bào)價(jià)（主要為單價(jià)）的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任；而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險(xiǎn)分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)工程，能調(diào)動(dòng)承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同等形式。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，例如FIDIC施工合同，業(yè)主給出的工程量表中的工程量是參考數(shù)字，而實(shí)際合同價(jià)款按實(shí)際完成的工程量和承包商所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)、簽訂合同中，人們常常注重合同總價(jià)格，但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先，所以單價(jià)是不能錯(cuò)的。對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)先作修改再評(píng)標(biāo)。2固定總價(jià)合同（1）固定總價(jià)合同的概念及特點(diǎn)這種合同以一次包死的總價(jià)委托，價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化，所以在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)棰俟こ讨须p方結(jié)算方式較為簡單。②在固定總價(jià)合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少（但不能根除索賠）。通?？梢悦獬龢I(yè)主由于要追加合同價(jià)款、追加投資帶來的需上級(jí)，如董事會(huì)、甚至股東大會(huì)審批的麻煩。但由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來的影響。在這種合同的實(shí)施中，由于業(yè)主沒有風(fēng)險(xiǎn)，所以他干預(yù)工程的權(quán)力較小，只管總的目標(biāo)和要求。（2）固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提在以前很長時(shí)間中，固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?、俟こ谭秶仨毲宄鞔_，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對此承包商必須認(rèn)真復(fù)

簡介：20102010年福州大學(xué)體育文化節(jié)年福州大學(xué)體育文化節(jié)之乒乓球聯(lián)賽之乒乓球聯(lián)賽舉辦單位舉辦單位福州大學(xué)體育教學(xué)研究部福州大學(xué)學(xué)生委員會(huì)福州大學(xué)學(xué)生委員會(huì)體育部活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)時(shí)間2010年月日活動(dòng)地點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn)福州大學(xué)新校區(qū)風(fēng)雨操場室內(nèi)乒乓室活動(dòng)活動(dòng)細(xì)則細(xì)則1、以各學(xué)院為單位組隊(duì)參加，每學(xué)院各出一隊(duì)，每隊(duì)7人，4男3女，每場取隊(duì)中3男2女比賽，比賽前確定該場比賽上場隊(duì)員，一旦確定比賽過程中不可換人。每學(xué)院隊(duì)中確定一名隊(duì)長，負(fù)責(zé)本隊(duì)的組織工作。（報(bào)名表在策劃后已附。）2、每次比賽前各代表隊(duì)隊(duì)長把隊(duì)內(nèi)的男女隊(duì)員在記錄表上編定號(hào)碼，一經(jīng)編定，比賽開始以后不允許再有變動(dòng)。男隊(duì)員編為1號(hào)，3號(hào)，5號(hào)，女隊(duì)員編為2號(hào)，4號(hào)。雙方比賽時(shí)按順序由各方相對應(yīng)號(hào)碼隊(duì)員出盤，不允許盤與盤之間臨時(shí)換人出盤。3、X，Y兩隊(duì)間進(jìn)行比賽，第一盤由X隊(duì)1號(hào)與Y隊(duì)1號(hào)來打，第二盤由X隊(duì)2號(hào)與Y對2號(hào)打，依此類推。直至比賽結(jié)束。4、如有缺席或每盤比賽遲到10分鐘以上者（賽前并無替補(bǔ)申請）按棄權(quán)處理。如X隊(duì)1號(hào)到場而Y隊(duì)1號(hào)未到場，導(dǎo)致第一盤比賽無法進(jìn)行，則第一盤按X隊(duì)1號(hào)取勝處理。直接進(jìn)入第二盤比賽，此時(shí)應(yīng)由X隊(duì)2號(hào)出場對Y隊(duì)2號(hào)。5、每場五盤，各場均為五盤三勝制，各盤也為五局三勝制，每局、每場五盤，各場均為五盤三勝制，各盤也為五局三勝制，每局1111分制。分制。3、當(dāng)球從拋起的最高點(diǎn)下降時(shí)，發(fā)球員方可擊球，使球首先觸及本方臺(tái)區(qū)，然后越過或繞過球網(wǎng)裝置，再觸及接發(fā)球員的臺(tái)區(qū)。4、如果裁判員懷疑發(fā)球員某個(gè)發(fā)球動(dòng)作的正確性，并且他或者副裁判員都不能確定該發(fā)球動(dòng)作是否合法一場比賽中此現(xiàn)象第一次出現(xiàn)時(shí)，裁判員可以警告發(fā)球員而不予判分。5、在同一場比賽中，如果運(yùn)動(dòng)員發(fā)球動(dòng)作的正確性再次受到懷疑，不管是否出于同樣的原因，不再警告而判失一分無論是否第一次或任何時(shí)候，只要發(fā)球員明顯沒有按照合法發(fā)球的規(guī)定發(fā)球，他將被判失一分，無需警告。球拍球拍1、覆蓋物應(yīng)覆蓋整個(gè)拍面，但不得超過其邊緣?？拷谋糠忠约笆种笀?zhí)握部分可不予以覆蓋，也可用任何材料覆蓋。2、底板、底板中的任何夾層、覆蓋物以及粘合層均應(yīng)為厚度均勻的一個(gè)整體。3、交換場區(qū)一局結(jié)束，下一局開始時(shí)交換場地及發(fā)球權(quán)。注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)1、參賽選手如果沒有特殊情況必須在比賽時(shí)間開始前10分鐘內(nèi)到場并到賽會(huì)組委會(huì)那檢錄（出示學(xué)生證），否則判對方球隊(duì)獲勝。若有特殊情況，應(yīng)事先與賽會(huì)組委會(huì)取得聯(lián)系，經(jīng)賽會(huì)組委會(huì)允許方可推遲比賽。若遲到15分鐘或以上者，無論有無特殊情況，都判對方球隊(duì)獲勝。2、比賽中，除暫停外，不得停止比賽（喝水，擦汗即需要暫停）；若無故離開比賽場館，本場比賽即以離開方0X告負(fù)。3、比賽時(shí)，各隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按照一定順序派出選手，若有選手實(shí)因意外無法到場，可由替補(bǔ)選手出場參加比賽，但必須賽前向賽會(huì)組委會(huì)申報(bào)。4、在比賽現(xiàn)場，若有參賽隊(duì)員因資格問題、斗毆、罷賽等嚴(yán)重違反賽風(fēng)賽紀(jì)現(xiàn)象的，取消當(dāng)場的比賽資格；各團(tuán)隊(duì)啦啦隊(duì)發(fā)生斗毆，互相辱罵等不文明行為，取消不文明團(tuán)隊(duì)當(dāng)場的比賽資格。5、選手要服從裁判的判罰，凡有嚴(yán)重不服從裁判的選手，即取消當(dāng)場的比賽資格。如果對裁判執(zhí)法有爭議，應(yīng)在比賽中即時(shí)向裁判提出申訴，過期申訴無效。6、各選手比賽前必須向裁判出示學(xué)生證后方能進(jìn)行比賽。7、選手需自備球拍和球。8、每位參賽隊(duì)員在離開賽場時(shí)要隨手帶走垃圾，保持賽場整潔。

簡介：中國主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查研究及市場前景分析預(yù)測報(bào)告（2015年版）報(bào)告編號(hào)15091A0中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)中國主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查研究及市場前景分析預(yù)測報(bào)告（2015年版）濟(jì)研咨詢電話4006128668、01066181099、66182099傳真01066183099EMAILKF一、基本信息報(bào)告名稱中國主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查研究及市場前景分析預(yù)測報(bào)告（2015年版）報(bào)告編號(hào)15091A0←咨詢時(shí)，請說明此編號(hào)。優(yōu)惠價(jià)7020元可開具增值稅專用發(fā)票咨詢電話4006128668、01066181099、66182099傳真01066183099EMAILKF網(wǎng)上閱讀R_JIANZHUFANGCHANA0ZHUTIDICHANSHICHANGXUQIUFENXIYUYUCEHTML溫馨提示如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯(lián)系。二、內(nèi)容介紹主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。例如，主題地產(chǎn)的主題有旅游地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)簡稱旅游地產(chǎn)，是指以游客（即旅游觀光和旅游度假的人）作為最終消費(fèi)者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗(yàn)、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務(wù)辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。體育地產(chǎn)體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。文化地產(chǎn)文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。中國主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查研究及市場前景分析預(yù)測報(bào)告（2015年版）對主題地產(chǎn)市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，深入的分析了主題地產(chǎn)行

簡介：湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項(xiàng)目工程管理手冊（適用于開發(fā)項(xiàng)目工程管理）版本2006審核批準(zhǔn)持有人編號(hào)HBRXGMS0520年月日發(fā)布20年月日實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面管理體系（GMS）文件財(cái)務(wù)主管受控文件21湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法1總則為加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的管理，提高項(xiàng)目綜合效益，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，制定本辦法。2項(xiàng)目開發(fā)管理21項(xiàng)目選擇由企業(yè)發(fā)展中心根據(jù)城市發(fā)展前景、地理位置、城市規(guī)劃等因素，結(jié)合自身實(shí)力，考察選擇具有投資價(jià)值的開發(fā)項(xiàng)目。22可行性研究由企業(yè)發(fā)展中心按房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究管理辦法執(zhí)行。23投資決策根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，結(jié)合公司自身情況，對是否投資開發(fā)該項(xiàng)目做出決策。決策必須認(rèn)真慎重，貫徹實(shí)事求是、量力而行的原則。決定投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告報(bào)公司決策委員會(huì)審批。24土地合同訂立項(xiàng)目確定后，企業(yè)發(fā)展中心應(yīng)組織盡快與土地持有方簽定正式合同（或協(xié)議），如土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)建合同等。合同內(nèi)容要具體、明確、嚴(yán)謹(jǐn)，準(zhǔn)確載明合同各方的責(zé)任，必要時(shí)可以報(bào)有關(guān)部門鑒證或公證。25開發(fā)計(jì)劃編制土地合同簽定后，公司正式組建項(xiàng)目部?？偨?jīng)理應(yīng)組織各部門（含項(xiàng)目部）共同編制項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確辦理各項(xiàng)前期手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及論證、施工圖設(shè)計(jì)及優(yōu)化、施工監(jiān)理的委托、施工隊(duì)伍的選擇及進(jìn)場等事項(xiàng)的時(shí)間、人員安排、辦理步驟等。明確資金籌措、完成投資、成本控制、房產(chǎn)銷售等的方式、方法及相應(yīng)計(jì)劃安排。企業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)開發(fā)計(jì)劃編制過程中的具體協(xié)調(diào)工作。26前期手續(xù)前期手續(xù)以企業(yè)發(fā)展中心為主辦理，各階段需要其它部門、項(xiàng)目部配合時(shí)，其它部門和項(xiàng)目部應(yīng)無條件予以配合。主要手續(xù)包括261向開發(fā)管理部門報(bào)批項(xiàng)目，申報(bào)開發(fā)經(jīng)營許可證。262向計(jì)劃部門申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)。263向土地部門申領(lǐng)土地使用證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。264向規(guī)劃部門申請規(guī)劃定點(diǎn)，辦理建設(shè)用地許可證。265如系舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)?shù)卣牟疬w政策委托拆遷管理部門辦理拆遷安置，拆遷完畢后請有關(guān)部門驗(yàn)收。27規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作由設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)組織。要貫徹充分利用土地、完善使用功能、利于房產(chǎn)銷售、降低工程造價(jià)、美化周圍環(huán)境的原則。大型項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)宜采用招標(biāo)方式確

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同第一章總則第二章定義第三章甲方聲明第四章乙方聲明及保證第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第七章抵押擔(dān)保的范圍第八章抵押資產(chǎn)第九章抵押資產(chǎn)的占管第十章抵押資產(chǎn)的處分第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)第十二章違約責(zé)任第十三章不可抗力第十四章抵押登記第十五章爭議的解決第十六章合同的生效、變更、解除和終止防作弊頁眉防作弊頁腳甲方行使權(quán)利的期限為在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章定義第一條債券發(fā)行人指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。第二條特種金融債券指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。第三條抵押人即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。第四條抵押權(quán)人指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。第五條抵押權(quán)指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明