我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著重要作用。房地產(chǎn)開發(fā)是一個與資金籌集和運作密切相關的過程，房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，對資金的需求大量且集中，企業(yè)融資成功與否關系到房地產(chǎn)項目能否順利進行甚至整個房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資結構中銀行信貸主導的色彩非常強烈，據(jù)統(tǒng)計，我國房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金70％左右直接或間接地來自銀行貸款。2003年6月，央行頒布了《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》即121號文

2、，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，提高了房地產(chǎn)融資的門檻，造成國內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金普遍緊張。
　　 在此背景下，房地產(chǎn)信托作為一種切實有效的直接融資工具而得到迅速發(fā)展。發(fā)展房地產(chǎn)信托融資，可以為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展融通大量的資金，解決房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源問題。改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，降低金融風險。
　　 本文深入研究和探討房地產(chǎn)信托融資問題。首先，文章介紹信托及房地產(chǎn)信托融資的基本理論，分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀，