住房公積金制度、房?jī)r(jià)與住房福利.pdf

1、住房問(wèn)題是和人們生活息息相關(guān)的重大問(wèn)題，然而自2003年以來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)開始不斷上漲。過(guò)高的房?jī)r(jià)無(wú)疑給百姓帶來(lái)了巨大的負(fù)擔(dān)，居民購(gòu)房難問(wèn)題已經(jīng)成為了政府和學(xué)者關(guān)注的焦點(diǎn)。住房公積金制度作為我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障制度的重要組成部分，究竟能否起到應(yīng)有的作用以及對(duì)社會(huì)中各個(gè)群體的住房福利會(huì)有何影響，也越來(lái)越為人們所關(guān)注。針對(duì)以往研究的不足，本文將實(shí)證分析住房公積金制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，進(jìn)而更全面的分析住房公積金制度對(duì)城鎮(zhèn)居民中各個(gè)群體產(chǎn)生的住房福利效應(yīng)

2、。
　　基于住房公積金制度的特征，本文構(gòu)建了公積金制度影響房?jī)r(jià)的理論模型。理論模型表明，當(dāng)住房公積金制度對(duì)人們住房需求的貢獻(xiàn)度越大，以及當(dāng)住房市場(chǎng)上的需求彈性和供給彈性越小時(shí)，公積金制度對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)程度越大。本文利用2005-2011年中國(guó)55個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)實(shí)證分析了住房公積金制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，進(jìn)而系統(tǒng)地分析了住房公積金制度的住房福利效應(yīng)。實(shí)證結(jié)果表明住房公積金制度會(huì)顯著地促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)前如果取消這一制度的話，將會(huì)使房?jī)r(jià)下

3、降13.5％?？紤]到這么一個(gè)預(yù)期外的效應(yīng)以后，住房公積金制度對(duì)加入這一制度的城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的實(shí)際貢獻(xiàn)度仍有25％,而對(duì)于未加入住房公積金制度的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，這一制度會(huì)使他們?cè)谫?gòu)房時(shí)付出13.5％的額外成本。
　　本文進(jìn)一步根據(jù)是否納入住房公積金制度、是否有購(gòu)房需求以及收入水平高低這三個(gè)維度將城鎮(zhèn)居民劃分成了八個(gè)群體，然后根據(jù)福利經(jīng)濟(jì)理論并結(jié)合上述結(jié)論，綜合分析了住房公積金制度的福利效應(yīng)。相關(guān)結(jié)論有:一、住房公積金制度提升了加入這一制