商品房認購書與商品房預售合同的區(qū)分.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、在我國市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)市場越來越受到重視,日益走向繁榮。面臨百姓對商品房需求量的不斷增加,如何依法規(guī)范商品房交易市場是一個值得研究的問題。由于中國的房地產(chǎn)市場尚不成熟,買賣雙方處于實質(zhì)上的不平等地位。出于經(jīng)濟人利益驅使,追求商業(yè)利益最大化,開發(fā)商和購房人在市場交易中出現(xiàn)了很多糾紛。產(chǎn)生糾紛的一個重要原因就是房地產(chǎn)立法的不完善。立法上的不完善表現(xiàn)在很多方面,商品房認購書與商品房預售合同混淆不清是其中很重要的一個問題。筆者認為只

2、有劃清二者的界限,分清二者的性質(zhì),才有利于減少摩擦,化解矛盾,維護買賣雙方合法權益
  本文主要通過對一個典型案例的分析,在看到商品房認購書與商品房預售合同之間密切關系的同時,重點分析商品房認購書與商品房預售合同的區(qū)別,在區(qū)別的基礎上設立區(qū)分的標準,為完善立法和司法裁判提供一定的參考。在寫作過程中,本文主要使用了案例分析、比較分析等研究方法。
  本文分為五個部分。第一部分是導言,主要介紹案例。此案例是房地產(chǎn)法實務論壇網(wǎng)站徐

3、薇律師提供的一個案例。該案例的主要內(nèi)容是購房人與房地產(chǎn)公司之間就商品房認購書與商品房預售合同發(fā)生混淆,沒有看到二者之間的區(qū)別,從而產(chǎn)生糾紛,進而引起立法和司法上思考。
  第二部分是提供相關問題的理論背景,從國際和國內(nèi)兩個角度簡要分析商品房認購書與商品房預售合同的社會實踐狀況和理論研究現(xiàn)狀。
  第三部分是論文分析的重點所在。將商品房認購書與商品房預售合同從合同內(nèi)容,合同性質(zhì),合同目的,合同履行,違約責任和債權人的權利性質(zhì)六

4、個方面進行比較分析。重點強調(diào)兩類合同的性質(zhì)不同,商品房認購書和商品房預售合同是預約和本約的關系。對商品房認購書進一步分類,將其分為“將進行談判的預約”和“帶未決條款的預約”兩類?!皩⑦M行談判的預約”不會轉化為本約,即商品房認購書不會轉化為商品房預售合同?!皫礇Q條款的預約”在一定的條件下可以轉化為本約,即商品房認購書在條件具備時會轉化為商品房預售合同。
  第四部分是在前面分析的基礎上提出區(qū)分商品房認購書與商品房預售合同的四個標準

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