寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估方法及應(yīng)用研究——基于抵押風(fēng)險(xiǎn)角度.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，各種形式的房地產(chǎn)開發(fā)形式也越多種多樣。像寫字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)由于體量大、收益性好、價(jià)值大、壽命長(zhǎng)久等特點(diǎn)，成為企業(yè)抵押融資的重要對(duì)象。因此像寫字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估作為商業(yè)地產(chǎn)抵押的重要環(huán)節(jié)之一，對(duì)于它的研究具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　考慮到寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估的特殊性，本文深入探討抵押價(jià)值以及寫字樓地產(chǎn)抵押價(jià)值的概念，對(duì)其內(nèi)涵和各種影響因素及其寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)進(jìn)行分析

2、，總結(jié)現(xiàn)有寫字樓地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的方法，分析了它們各自的適用性。在此基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步基于風(fēng)險(xiǎn)角度構(gòu)建寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估模型，引進(jìn)抵押價(jià)值系數(shù)，涉及構(gòu)建抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系、計(jì)算抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系、計(jì)算抵押價(jià)值、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值等幾個(gè)方面，并結(jié)合具體的案例，對(duì)本論文提出的有關(guān)寫字樓地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估思路進(jìn)行更為具體的探索。
　　本文基于風(fēng)險(xiǎn)角度構(gòu)建寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估模型，是一套科學(xué)、完整、合理的寫字樓抵押價(jià)值評(píng)估方法，它不僅可以科學(xué)、準(zhǔn)確地評(píng)