“醫(yī)護養(yǎng)休”一體化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究.pdf

1、隨著人口老齡化的加劇,養(yǎng)老問題被提上日程,而身患疾病的老人的養(yǎng)老更是重中之重。綜合醫(yī)院缺乏長期康復(fù)護理服務(wù);福利養(yǎng)老機構(gòu)缺乏醫(yī)療條件;老年公寓又無法滿足中國人不離家的心理需要,缺乏人文氣息。所以急需探索一種既能使老人居能安身,病可醫(yī)治,又可以享受到日常照料等護理服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)。
　　本文首先對養(yǎng)老地產(chǎn)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析,提出了一種集醫(yī)療、護理、養(yǎng)老、休憩一體化的新型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式,然后在某地區(qū)開展了實地調(diào)

2、研,并通過設(shè)置老年人的主觀意愿、老年人的成本費用、養(yǎng)老模式服務(wù)質(zhì)量以及政府財政投入這四項評價指標體系,將福利機構(gòu)(如養(yǎng)老院、敬老院、老年福利院等)、老年公寓以及“醫(yī)護養(yǎng)休”一體化新型養(yǎng)老地產(chǎn)三種養(yǎng)老模式進行了對比分析。隨之運用優(yōu)化決策理論模型對這種大型多功能養(yǎng)老綜合體的投資開發(fā)規(guī)模予以測定。接著從功能模式、融資模式、運營管理模式、銷售盈利模式四個方面對“醫(yī)護養(yǎng)休”一體化養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式進行構(gòu)建。最后結(jié)合寧波市北侖區(qū)某一實際項目對“醫(yī)護

3、養(yǎng)休”一體化養(yǎng)老地產(chǎn)的投資開發(fā)規(guī)模及其功能模式、融資模式、運營管理模式、銷售盈利模式進行實證分析,并將其運用到實際開發(fā)建設(shè)過程中。
　　“醫(yī)護養(yǎng)休”一體化新型養(yǎng)老模式不論從老年人認可度還是從企業(yè)實際投資開發(fā)角度都具有可行性,尤其值得注意的是“醫(yī)護養(yǎng)休”一體化只是本文提出的一種開發(fā)理念,在實際運用中須根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行適當變換,以尋求當?shù)丨h(huán)境資源情況最佳協(xié)調(diào)配合。且其作為一種大型醫(yī)療護理養(yǎng)老保健綜合體投資開發(fā)規(guī)模不宜過大,其開發(fā)模