Y公司X項(xiàng)目租金定價(jià)研究.pdf

1、隨著國有企業(yè)改革發(fā)展進(jìn)程，以閑置廠房辦公化后對外租賃為代表的新型國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場應(yīng)運(yùn)而生，盤活閑置國有資產(chǎn)，保證了國有資產(chǎn)的保值、增值。國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)問題也將成為新的研究熱點(diǎn)，圍繞這一熱點(diǎn)話題，本文探索建立適應(yīng)租賃市場發(fā)展形勢、體現(xiàn)市場化租賃特征的定價(jià)分析模式，以期實(shí)現(xiàn)國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)在租賃市場化軌道中更加健康、穩(wěn)健的發(fā)展，也為國有企業(yè)實(shí)際經(jīng)營管理者科學(xué)決策提供理論參考。
　　本文探討北京市國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租金定

2、價(jià)問題，依據(jù)北京市某國企——Y公司X項(xiàng)目案例，借鑒學(xué)術(shù)界關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)的理論方法以及相關(guān)成果，對X項(xiàng)目租金定價(jià)案例進(jìn)行分析，建立租金定價(jià)數(shù)據(jù)模型，并嘗試提出符合北京市國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)實(shí)際情況的決策建議、定價(jià)工具參考。本文首先運(yùn)用SWOT分析法對X項(xiàng)目在參與市場競爭中的整體優(yōu)勢與劣勢、面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)，為科學(xué)識別影響租金定價(jià)的影響因素提供依據(jù)。隨后，應(yīng)用實(shí)地調(diào)研法、德爾菲問卷調(diào)查法、Hedonic特征定價(jià)模型、經(jīng)驗(yàn)法等理論方

3、法工具，分別對影響租金定價(jià)的七大特征進(jìn)行識別、賦予權(quán)重與賦值，最終為X項(xiàng)目制定出符合市場機(jī)制的租金價(jià)格。最后，圍繞Y公司現(xiàn)有租金定價(jià)模式中的問題，探索完善租金定價(jià)機(jī)制的幾點(diǎn)可行的建議，集中發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢的租金定價(jià)理論參考模式。
　　在理論基礎(chǔ)上，本文總結(jié)出北京國有企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)方法——基于企業(yè)實(shí)際，采用特征價(jià)格法構(gòu)建租金定價(jià)模型，根據(jù)市場變動情況最終確定租金價(jià)格。同時，面對愈加嚴(yán)峻的競爭形勢，推動市場化、減弱行政化，提升基