住房反向抵押貸款法律風(fēng)險防范問題研究.pdf

1、我國的養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻，近二十年的時間里，無論是土地政簧，還是住房政策，變化都很大，城市居民擁有自住住房的占比在不斷的攀升，多數(shù)城市居民都有自己產(chǎn)權(quán)的住房。美國住房反向抵押貸款的發(fā)展已經(jīng)較為成熟，此后，包括新、日、加、英、印、俄在內(nèi)的多國對其予以了嘗試和施行，并且為我國提供了很多可以借鑒的寶貴經(jīng)驗。反向抵押貸款這種養(yǎng)老模式是在養(yǎng)老觀念上的創(chuàng)新，也是在養(yǎng)老機(jī)制上的創(chuàng)新，它在國外多年的運行實踐證實，其為解決老齡化的有效途徑。不過具體運行時，

2、這一模式也有諸多風(fēng)險，這些風(fēng)險對其發(fā)展產(chǎn)生了阻滯。從法律的層面上看，作為反向抵押貸款合同主體的當(dāng)事人具有特殊性，這就使得合同會受到當(dāng)事人的健康狀況、性別以及年齡等多種因素的影響，使得收益存在明顯的不確定性;另外，合同標(biāo)的自身的價值也會受多個因素的具體影響，并且貸款機(jī)構(gòu)面臨的另外一個風(fēng)險是費用過高與借款人自身的信用狀況，故而對于住房反向抵押貸款來講，對其風(fēng)險予以有效的管控直接決定著這一產(chǎn)品能不能在市場上取得成功。
　　第一部分是對住

3、房反向抵押貸款的基本概念進(jìn)行了界定;第二部分是通過一些數(shù)據(jù)分析對我國的現(xiàn)狀;第三部分論述了住房反向抵押貸款存在的法律風(fēng)險，以及風(fēng)險背后的原因;第四部分是綜合分析反向抵押貸款在國外的發(fā)展情況，并找出我國可以學(xué)習(xí)的經(jīng)驗;第五部分對我國的住房反向抵押貸款日后的發(fā)展提出建議。本文基于對這一問題所存在的法律風(fēng)險予以的研究分析，期望能夠在法律范圍內(nèi)，針對住房反向抵押貸款構(gòu)建起有效的風(fēng)險防范和控制機(jī)制，從法律層面上為問題的解決找到有效的路徑，并促進(jìn)在