中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃研究——以河南省富通置業(yè)有限公司為例.pdf

1、在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控緊縮的發(fā)展環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)如何生存發(fā)展，如何提高房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，已成為學(xué)術(shù)界和各房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的議題。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)稅負(fù)較重，且涉及稅種繁多的行業(yè)，稅收政策也較為復(fù)雜多變。因而，如何在合理合法的前提下降低企業(yè)的稅負(fù)就需要我們運(yùn)用稅務(wù)籌劃的方法，通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事先安排籌劃，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少經(jīng)營(yíng)成本、提高利潤(rùn)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在這樣的背景下，探尋稅收法律政策背后是否存在企業(yè)可以利用的稅務(wù)籌劃

2、空間就顯得十分重要。目前，國(guó)內(nèi)外學(xué)者和企業(yè)對(duì)稅務(wù)籌劃進(jìn)行了大量的研究和實(shí)踐，但基于新的企業(yè)所得稅法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，還缺乏完整的理論體系，只限于對(duì)零散個(gè)案的搜集或針對(duì)某個(gè)稅種的分析。
　　本文中的房地產(chǎn)企業(yè)主要是指我國(guó)中小城市的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從理論分析和案例分析兩個(gè)方面進(jìn)行探討。在理論方面，首先，從稅務(wù)籌劃的基本的概念出發(fā)，比較分析了稅務(wù)籌劃和偷稅、避稅的區(qū)別、實(shí)施稅務(wù)籌劃應(yīng)遵循的原則、會(huì)計(jì)與稅務(wù)籌劃的關(guān)系、稅務(wù)籌劃的一般方法

3、的介紹;然后，闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，針對(duì)性的介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)流程中各個(gè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃的特殊性;最后，對(duì)比分析了中小型房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別大型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和納稅特點(diǎn)。在實(shí)務(wù)研究方面，選取較有代表性的中小型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從其項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段到項(xiàng)目銷(xiāo)售階段中所遇到的一系列涉稅事項(xiàng)中，找到存在的納稅問(wèn)題，而后對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的籌劃，通過(guò)稅務(wù)籌劃前后結(jié)果對(duì)比分析得出對(duì)企業(yè)資金流的影響，并且最后提出在實(shí)施稅務(wù)籌

4、劃方案時(shí)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)以及防范措施。稅務(wù)籌劃作為財(cái)務(wù)決策的重要組成部分，通過(guò)對(duì)本文的探討希望能夠?yàn)槲覈?guó)中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供稅務(wù)籌劃的基本思路，從而使中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上至董事長(zhǎng)，下至一般財(cái)務(wù)人員都樹(shù)立稅務(wù)籌劃的觀念。
　　通過(guò)對(duì)房地開(kāi)發(fā)產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃，發(fā)現(xiàn)籌劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)不僅僅局限于稅收的繳納環(huán)節(jié)及稅收負(fù)擔(dān)最重的環(huán)節(jié)。因?yàn)槎悇?wù)籌劃是對(duì)籌資、經(jīng)營(yíng)、投資、利潤(rùn)分配等財(cái)務(wù)管理的各個(gè)過(guò)程的事先安排，所以稅務(wù)籌劃是涵