城市綜合體截流選址研究——以西安某城市綜合體項目為例.pdf

1、城市綜合體的設施選址是地產(chǎn)開發(fā)商的主要決策項之一，合理的選址布局將會對項目的經(jīng)營業(yè)績和未來的發(fā)展態(tài)勢起到關鍵性的作用。論文運用工業(yè)工程理論及系統(tǒng)分析工具，建立城市綜合體截流選址模型，結合具體實例，驗證其在設施選址中的有效性，為國內開發(fā)商進行城市綜合體設施選址提供理論指導，也對其它選址類問題有一定借鑒作用。論文主要研究內容如下：
　?。?）城市綜合體選址影響因素分析。在對城市綜合體的選址進行定性分析的基礎上，針對城市綜合體的特點，選

2、址識別其內外部因素，外部影響因素包括人口狀況及購買力、城市基礎設施、公共交通設施條件、商業(yè)競爭環(huán)境，內部影響因素包括建筑設計、停車位、商品或服務的價格、建筑體量、服務設施與顧客的距離。
　?。?）基于貪婪算法城市綜合體截流選址模型的構建。在基本的截流選址模型的基礎上，引入城市綜合體的流量分配模型，構建了利潤最大化下的城市綜合體截流選址模型，并設計了算法的具體求解步驟。
　?。?）實證研究。針對西安某城市綜合體項目設施選址存在