曲靖麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場研究.pdf

1、隨著我國工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的發(fā)展，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)已成必然趨勢，逐步納入市場機制來調(diào)節(jié)農(nóng)村土地資源，將集體建設(shè)用地與國有土地一并納入土地市場，最終實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的土地市場是今后土地管理工作的重點，同時也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。但是由于國家以往政策的限制，導致集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場的建設(shè)相對緩慢，全國各地試點都處于探索階段。盡管各地典型地區(qū)的實踐取得一定成績，國家制度的時滯性使得流轉(zhuǎn)制度沒有很好的指導流轉(zhuǎn)實踐。同時由于經(jīng)濟水平的差異。云南省集體

2、建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場建設(shè)滯后，西南經(jīng)濟的快速發(fā)展又迫切需要打破城鄉(xiāng)二元格局的土地市場，正是在這個背景下，本論文依托曲靖麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場這平臺對農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場進行系統(tǒng)研究。
　　本論文以農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)理論基礎(chǔ)入手，從馬克思地租地價理論、制度變遷理論、土地市場理論和農(nóng)戶理性假說等理論為基礎(chǔ)，分析集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的必然性以及流轉(zhuǎn)各參與主體之間的聯(lián)系，麒麟?yún)^(qū)流轉(zhuǎn)市場存在的問題。并通過實地走訪調(diào)查，以問卷的形式深入了解

3、流轉(zhuǎn)參與主體對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的態(tài)度。為進一步規(guī)范流轉(zhuǎn)市場行為，重構(gòu)有序高效流轉(zhuǎn)市場及開展各項制度建議提供科學依據(jù)。
　　在研究方法上，本文采用理論與實際結(jié)合、案例分析、系統(tǒng)分析等多種方法。本文采用系統(tǒng)分析方法對整個集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場進行梳理，從市場和制度的角度分析麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)流轉(zhuǎn)市場發(fā)展緩慢的原因。本文在案例分析的基礎(chǔ)上對影響集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶行為意愿進行定量分析，運用了描述統(tǒng)計、相關(guān)分析、因子分析、回歸分析等經(jīng)濟計量方