政府管制下我國房地產業(yè)SCP范式研究.pdf

1、近年來,我國GDP產值不斷增高,其中,房地產業(yè)對我國GDP產值增加具有不可忽略的貢獻作用;同時房地產是我國財政收入重要來源之一,房地產業(yè)關聯(lián)性極強,直接影響上游企業(yè)和下游企業(yè)的發(fā)展,對就業(yè)的拉動作用也非常明顯?？偠灾?房地產業(yè)對于推動整個社會的發(fā)展具有不可替代的作用。
　　考慮到我國房地產行業(yè)在發(fā)展過程中的特殊性,本文認為脫離政府談房地產市場本身不具備太多實際意義。因此,在研究我國房地產業(yè)SCP范式之前,本文先對政府管制作出研究

2、。文中通過政府對房地產市場供需兩方面管制的研究,明確政府調控對于房地產市場的影響;并對政府管制時存款準備金、長期貸款利率、新開工面積變動對房地產價格及投資的影響做出脈沖響應分析和方差分解分析。我國中小型房地產企業(yè)在政府強壓之下紛紛選擇退出房地產市場,大型、有實力的房企趁機兼并收購中小型企業(yè),即政府對于房地產市場的調控并不會直接引起市場結構的變化,而會直接引起企業(yè)行為的變化,因此,本文在進行我國31個省份房地產市場SCP范式研究時,先進行

3、市場行為研究,然后進行市場結構與市場績效的研究。最后運用EVIEWS6.0對剔除數(shù)據(jù)不全面省份的23個省份集中度——利潤率假說進行面板數(shù)據(jù)計量分析和驗證。
　　研究結果表明:政府管制對房地產市場并購行為影響顯著,我國市場并購行為近年來大量增加,但我國市場結構依然是競爭型市場,基本沒有形成壟斷,我國的市場利潤率整體來看也較低,并不是暴利的行業(yè),但近年來市場利潤率確有增大的趨勢;我國各個地區(qū)集中度——利潤率關系并不相同。研究結果對于政