基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以青島市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱,同時(shí)又是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性,經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程伴隨的是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容,同時(shí)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是非均衡,但是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)又好又快的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)就需要均衡協(xié)調(diào)發(fā)展。 基于此,本文提出基于利益主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究,論文主要包括以下五個(gè)部

2、分： 第一,介紹了均衡與非均衡理論、信息不對(duì)稱理論、可持續(xù)發(fā)展以及系統(tǒng)理論等； 第二,界定了房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)涵,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的性質(zhì),研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展中各主體間的關(guān)系并分析了信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的影響； 第三,根據(jù)動(dòng)力學(xué)的相關(guān)原理,構(gòu)建了基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的動(dòng)力系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型和演化模型。并系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展

3、的重力、動(dòng)力源、動(dòng)力、阻力源和阻力以及動(dòng)力要素和合力要素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的影響。 第四,建立了基于各利益主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)化調(diào)整模型以及持續(xù)性評(píng)價(jià)模型和協(xié)調(diào)性評(píng)價(jià)模型。并從指標(biāo)的系統(tǒng)權(quán)重、數(shù)據(jù)的收集與處理、確定評(píng)價(jià)灰類、構(gòu)造模糊矩陣、評(píng)價(jià)結(jié)果計(jì)算四個(gè)方面構(gòu)建了基于灰色系統(tǒng)的綜合模糊評(píng)價(jià)模型。 第五,以青島為實(shí)例,分析了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體現(xiàn)狀及各利益主體的關(guān)系,進(jìn)行了基于灰色系