中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究

1、中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,省區(qū):天津省　　　　班級:國務(wù)4A　　　　學號:9425037A　　　　姓名:陳佩君　　　　指導(dǎo)教授：曾秀梅,目錄,(一). 論文一.研究動機與研究目的二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點三.各城市房地產(chǎn)投機度四.結(jié)論 (二).省區(qū)介紹(三).即時新聞,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,一.研究目的及動機,,1978,1998,中國政府進行住房改革,中

2、國市場化改革,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,一.研究目的及動機,,中國房地產(chǎn)市場問題,投資增幅過高,供求結(jié)構(gòu)失衡,市場透明度低,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,一.研究目的及動機,,泡沫化,過度投機,,,,消費結(jié)構(gòu)失 衡,社會危機,金融危 機,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,房地產(chǎn)開

3、發(fā)投資增幅持續(xù)增加 房地產(chǎn)市場供給需求旺盛 部分城市漲幅較大 房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用 外資增長快速 房地產(chǎn)市場充斥投機行為,,,,,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,,,,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,調(diào)控措施,30.3%,29.6%,30.2%,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,東部,中西部,東部,

4、中西部,＞,開發(fā)金額,增長幅度,＞,21.6％,30.1％,32.4％,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,,,,,,,,,,,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,二.中國房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點,,投機行為 環(huán)境因素,,(1)房價上漲心理預(yù)期 (2

5、)金融環(huán)境的不健全(3) 監(jiān)控管理失當,中國房地產(chǎn)市場充斥投機行為,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,三.各城市房地產(chǎn)投機度,,,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,結(jié)論,,房地產(chǎn)投機程 度,,,一級城市,二級城市,,＞,東部地區(qū),中西部地區(qū),＞,,人口密集,經(jīng)濟發(fā)展,城市化快速,＋,＋,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,結(jié)論,

6、泡沫化,,,中國房地產(chǎn)投機行為,,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,天津,,,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,天津,簡稱:津 四個中央直轄市之一「國際港口城市、北方經(jīng)濟中心 、生態(tài)城市」 2012年全國大學生運動會 2013年東亞運動會 夏季達沃斯世界經(jīng)濟論壇舉辦城市,,,,,,,學號:9425037A 中國

7、房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,天津,,,中環(huán)彩練,以天后宮為中心 的古文化街,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,天津,天津之眼,海河外灘公園,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,即時新聞,中國秘魯簽署自由貿(mào)易協(xié)定 來源 :（新華社） 2009-04-28 19:48:00 中國與秘魯周二簽署自由貿(mào)易協(xié)定，國家副主席習近平和秘魯?shù)谝桓笨偨y(tǒng)詹彼

8、得里見證簽字儀式。中秘自由貿(mào)易定覆蓋領(lǐng)域廣，在貨物貿(mào)易方面，中秘雙方將對各自90%以上的產(chǎn)品分階段實施零關(guān)稅，中國的輕工、電子、家電、機械、汽車、化工、蔬菜、水果等眾多產(chǎn)品和秘魯?shù)聂~粉、礦產(chǎn)品、水果、魚類等產(chǎn)品都將從降稅安排中獲益。在服務(wù)貿(mào)易方面，雙方將在各自對世貿(mào)組織承諾的基礎(chǔ)上，相互進一步開放服務(wù)部門。在投資方面，雙方將相互給予對方投資者及其投資以準入後國民待遇、最惠國待遇和公平公正待遇，鼓勵雙邊投資並為其提供便利等。雙

9、方還在知識產(chǎn)權(quán)、貿(mào)易救濟、原產(chǎn)地規(guī)則、海關(guān)程序、技術(shù)性貿(mào)易壁壘、衛(wèi)生和植物衛(wèi)生措施等眾多領(lǐng)域達成廣泛共識。截至目前，中國已與東盟、智利、巴基斯坦、新西蘭、新加坡、秘魯簽訂了自貿(mào)協(xié)定；正在與澳洲、海灣合作委員會（包括沙特阿拉伯、科威特、阿聯(lián)酋、阿曼、卡塔爾和巴林６國）、冰島、挪威、哥斯達黎加、南部非洲關(guān)稅同盟等國家和地區(qū)進行自貿(mào)區(qū)談判。,學號:9425037A 中國房地產(chǎn)市場投機泡沫之實證研究,The End Thank Y