“西安信托”房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式研究.pdf

1、在我國的金融體系之中，信托公司由于缺乏明確的市場定位、發(fā)展規(guī)劃與核心業(yè)務(wù)模式，目前出現(xiàn)了整體性的行業(yè)危機(jī)；為此，必須立足于國內(nèi)實際情況，針對信托機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實狀況，熏新構(gòu)建其核心的經(jīng)營戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)構(gòu)架與盈利模式。另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在近年來的宏觀調(diào)控政策影響之下所呈現(xiàn)的“整體性資金瓶頸”問題，也迫切需要國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場實現(xiàn)新的創(chuàng)新與突破。正是在此背景下，房地產(chǎn)信托應(yīng)運(yùn)而生并如火如荼，成為當(dāng)前房地產(chǎn)會融體系的重要組成部分。本文以西安國際信

2、托投資有限公司(以下簡稱“西安信托”)為研究樣本，通過總結(jié)國內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)信托操作流程及借監(jiān)國外成熟先進(jìn)的經(jīng)驗，分析已有房地產(chǎn)信托的運(yùn)營實踐，熏新構(gòu)造“西安信托”房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式，對于重塑信托公司核心競爭力、疏通房地產(chǎn)資會循環(huán)的梗阻及進(jìn)一步完善中國房地產(chǎn)金融體系，具有理論與實踐的雙重意義。 本文在研究現(xiàn)代信托基礎(chǔ)理論、模式理論、金融創(chuàng)新理論及國際先進(jìn)的房地產(chǎn)投資信托理論的基礎(chǔ)上，應(yīng)用諸如定性分析和定量分析、實證分析和規(guī)范分析、調(diào)

3、查與統(tǒng)計及比較分析、SWOT分析法等不同的研究方法，以“西安信托”為研究對象，展開相關(guān)分析：首先，通過對本文的研究背景、研究意義及房地產(chǎn)信托理論的概述，明確本文的研究對象、研究方法及研究框架，為下文的論述做出必要鋪摯；其次，通過對“西安信托”現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)介紹，結(jié)合囡內(nèi)外房地產(chǎn)信托市場的發(fā)展現(xiàn)狀，論證西安信托能夠以房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)作為主營業(yè)務(wù)模式與核心盈利模式，并以此發(fā)展成為困內(nèi)一流的專業(yè)性房地產(chǎn)信托投資公司；最后，以“西安信托”運(yùn)

4、營房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式的可行性分析入手，明確該項業(yè)務(wù)模式的選擇依據(jù)、選擇原則、運(yùn)行機(jī)制以及運(yùn)行流程構(gòu)造；并針對困內(nèi)政策規(guī)定，在分析”西安信托”開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的外部性約束的基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的配套措施及政策建議。本文通過對近年來國內(nèi)信托公司的業(yè)務(wù)發(fā)展、創(chuàng)新狀況進(jìn)行梳理、分析、評價，并結(jié)合中國國情和信托業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出“西安信托”房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)模式與發(fā)展方向需要熏新選擇與金融創(chuàng)新；尤其是應(yīng)當(dāng)借鑒囡際較為成熟與先進(jìn)的房地產(chǎn)信托運(yùn)營模式，在法