論建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍之界定【文獻(xiàn)綜述】

1、1畢業(yè)論畢業(yè)論文（文（設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)）文獻(xiàn)綜述題目：目：論建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍之界定專業(yè)班級(jí)：專業(yè)班級(jí)：法學(xué)一、前言部分一、前言部分（說明寫作的目的，介紹有關(guān)概念、綜述范圍，扼要說明有關(guān)主題爭(zhēng)論焦點(diǎn)）（一）寫作目的（一）寫作目的建筑物區(qū)分所有是現(xiàn)代民法上一項(xiàng)基本的不動(dòng)產(chǎn)所有制形式。建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系按通說包含三種法律關(guān)系：對(duì)專有部分形成的專有權(quán)法律關(guān)系、對(duì)共有部分形成的共有權(quán)法律關(guān)系以及因?qū)^(qū)分所有建筑物的共同管理而形成

2、的成員權(quán)法律關(guān)系。其中，共有權(quán)法律關(guān)系尤其復(fù)雜，現(xiàn)實(shí)生活中因共有權(quán)而產(chǎn)生的糾紛占了建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛的絕大部分。專有權(quán)的范圍和基于專有權(quán)產(chǎn)生的管理權(quán)的范圍較明確。在現(xiàn)實(shí)中。容易產(chǎn)生糾紛的是共有權(quán)，《物權(quán)法》對(duì)共有權(quán)的范圍進(jìn)行了原則性的規(guī)定，但基于共有權(quán)產(chǎn)生的糾紛頗多，有必要對(duì)共有權(quán)范圍進(jìn)行梳理，提出處理性質(zhì)不同的共有權(quán)糾紛的原則。之所以把建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍之界定定為論文要探討問題，主要有以下目的：一、通過這次的論文寫作，希

3、望對(duì)我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍的法律規(guī)定以及學(xué)界對(duì)此問題的研究現(xiàn)狀有一個(gè)比較深刻的認(rèn)識(shí)；二、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍的界定涉獵的民法知識(shí)比較廣泛，且具有現(xiàn)實(shí)意義，通過對(duì)論文資料的收集整理，進(jìn)行學(xué)習(xí)研究，繼而提升民法的理論功底；三、通過對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍的規(guī)定有比較全面的認(rèn)識(shí)，開闊自己的視野。四、通過重新認(rèn)識(shí)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍來訓(xùn)練自己提出立法理由的能力，并據(jù)此提出對(duì)我國(guó)界定建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有

4、權(quán)范圍的意見和建議，使之與現(xiàn)代生活相協(xié)調(diào)，從立法角度上來提高自己對(duì)法律的認(rèn)識(shí)。（二）有關(guān)概念和綜述范圍（二）有關(guān)概念和綜述范圍建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達(dá)而產(chǎn)生的一種較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項(xiàng)復(fù)合型權(quán)利，是對(duì)一棟樓房中專有部分的專有權(quán)、3抽象概括。盡管如此，在建筑物區(qū)分所有權(quán)發(fā)展的漫長(zhǎng)歷史中關(guān)于其意義的界定，長(zhǎng)久以來各國(guó)不但沒有形成通說，而且各國(guó)基于不同的政治、經(jīng)濟(jì)及法律理念，產(chǎn)生了不同的認(rèn)識(shí)

5、，形成了不同的學(xué)說。主要的學(xué)說有一元論說、二元論說和三元論說。（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍的研究現(xiàn)狀分析（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)范圍的研究現(xiàn)狀分析1排除式排除式排除式的識(shí)別模式，即認(rèn)為建筑物專有部分以外的部分為共用部分，典型的立法例為日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)。日本現(xiàn)行的《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》第2條第4項(xiàng)規(guī)定，共用部分為“建筑物的專有部分以外的部分、建筑物的不屬于專有部分的附屬物及第四條第一款規(guī)定的成為共用部分的附屬建筑物”；第

6、4條規(guī)定：“共用部分”即指“通過數(shù)個(gè)專有部分之走廊，樓梯及其他構(gòu)造上供區(qū)分所有權(quán)人全體或部分共用的建筑物部分?！币籽灾谌毡?，除去法定專有部分及約定專有部分外，都屬于共有部分，而且共有部分又有法定共有和約定共有之分。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第799條對(duì)共用部分也做了明定，即“區(qū)分建筑物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有”。臺(tái)灣“公寓大廈管理?xiàng)l例”第3條第4款規(guī)定：“共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建筑物，而供共

7、同使用者。”2列舉式列舉式該模式?jīng)]有對(duì)共用部分下定義，而是采列舉方法規(guī)定哪些屬于共用部分，采用此種識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家主要是意大利?！兑獯罄穹ǖ洹穼?duì)區(qū)分建筑物的共用部分進(jìn)行了列舉，該法典第1117條規(guī)定：“在權(quán)利證書未作相反規(guī)定的情況下，建筑物的下列部分屬于不同樓層或者同一樓層的不同單位的所有人共有：(1)建筑物占用的土地、地基、主墻、屋頂、屋頂平臺(tái)、樓梯、大門、門廊、前庭、拱廊、天井以及其他所有必須共用的部分；(2)門房和看門人的住所，洗

8、衣、晾衣的場(chǎng)所、中心供暖處以及安置其他類似公共服務(wù)設(shè)施的場(chǎng)所；(3)任何種類的供全體共有人使用和享用的工作物、設(shè)施、建筑物，例如：電梯、水井、蓄水池、水管、下水道、排水溝以及直接通向?qū)倜總€(gè)共有人所有的支路起點(diǎn)以前的供水、供氣、供電、供暖系統(tǒng)?！?排除與列舉、推定相結(jié)合式排除與列舉、推定相結(jié)合式大多數(shù)國(guó)家的立法例采用排除與列舉、推定相結(jié)合式來確定共用部分的范圍，如法國(guó)、德國(guó)和美國(guó)等。在法國(guó)，“判定區(qū)分部分與共同部分的決定性特征是‘使用’