2017年重大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第一次作業(yè)及答案_第1頁
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1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、多項選擇題(本大題共一、多項選擇題(本大題共6060分,共分,共2020小題,每小題小題,每小題3分)分)1.一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序有()步驟。A.投資機會尋找和篩選B.可行性研究C.獲取土地所有權(quán)和使用權(quán)D.規(guī)劃設計與方案報批E.簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設與竣工驗收和市場營銷及物業(yè)管理2.政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在()等方面。A.項目選址和定點審批B.核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”C.核發(fā)“建設工

2、程規(guī)劃許可證”D.核發(fā)“房地產(chǎn)證”3.要把握房地產(chǎn)價格的影響因素,首先應在觀念上具備以下認識()。A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的B.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的C.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,與房地產(chǎn)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D.某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學公式或模型來量化E.某些影響因素對房地產(chǎn)價值的影響可以進行定性分析4.房地產(chǎn)中介機構(gòu)的特點是()A

3、.非連續(xù)性、流動性、有償性B.極大的靈活性C.直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動D.不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動E.主要依靠自己的專業(yè)知識為房地產(chǎn)業(yè)提供服務5.房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有()。A.發(fā)送售樓書B.市場調(diào)查C.展示樣板房D.制定現(xiàn)場廣告牌6.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價指標主要有()等。A.累計現(xiàn)金流量曲線B.內(nèi)部收益率C.凈現(xiàn)值D.財務報表E.動態(tài)投資回收期7.固定單價合同中所用單價包括人工費、材料費和()。A.管理費B.利潤C.施

4、工機械使用費D.所得稅8.工程款支付一般按時間大致分為()。A.退還保留金B(yǎng).最終付款D.股權(quán)增加E.租金16.寫字樓租金的確定應考慮的因素有()。A.計算可出租或可使用面積B.基礎(chǔ)租金與市場租金C.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修D(zhuǎn).競爭對手的租金情況E.客戶的承受能力17.選擇最佳的開發(fā)利用方式包括()等的確定。A.結(jié)構(gòu)B.構(gòu)造C.用途D.規(guī)模E.檔次18.在運用收益法求取凈收益時,要考慮房地產(chǎn)的()。A.客觀收益B.實際收益C.有形收

5、益D.無形收益19.建筑物外觀形象包括()等,對房地產(chǎn)價格有很大影響。A.建筑式樣B.風格C.結(jié)構(gòu)D.構(gòu)造E.色調(diào)20.按常規(guī)公開招標項目應授標給最低報價者,除非最低標價是()的。A.不合理B.外地承包商提交C.根本無法實現(xiàn)D.開發(fā)商有懷疑的承包商提交二、判斷題(本大題共二、判斷題(本大題共4040分,共分,共2020小題,每小題小題,每小題2分)分)1.房地產(chǎn)全過程營銷是貫穿于開發(fā)項目的選址、設計、投資、建造及銷售整個開發(fā)過程的銷售促

6、進。()2.在任何情況下,如果貸款利率高于投資收益率,開發(fā)商都不應利用貸款。()3.建設工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意,分包人應由開發(fā)商指定。()4.新城區(qū)往往適于開發(fā)商業(yè)中心,寫字樓、餐飲及娛樂用房。()5.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化,相互影響時,對項目經(jīng)濟評價指標的影響。6.單價合同中所用單價既包括人工費、材料費、施工機械使用費,還包括按一定百分比分攤的管理費和利潤。()7.主要承租人的類型決定了

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