2017年重大房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)及答案

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共2020分，共分，共5小題，每小題小題，每小題4分）分）1.毛地2.土地使用權(quán)劃撥3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.土地使用權(quán)劃撥5.毛地二、簡答題（本大題共二、簡答題（本大題共5050分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題5分）分）1.簡述建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征。2.簡述建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征。3.簡述法律規(guī)定可依法劃撥其土地使用權(quán)的的建設(shè)用地。4.簡述國有土地使用權(quán)贈

2、與合同的法律特征。5.簡述法律規(guī)定可依法劃撥其土地使用權(quán)的的建設(shè)用地。6.簡述國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征。7.簡述訂立合同應(yīng)遵循的原則。8.簡述集體土地征用補償安置的征地補償費的組成。9.簡述國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利。10.簡答集體土地征用安置補償合同的法律特征。三、論述題（本大題共三、論述題（本大題共3030分，共分，共2小題，每小題小題，每小題1515分）分）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)商在招標過程中應(yīng)避免哪些締約過失行為

3、。2.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時應(yīng)注意哪些問題。答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（2020分，共分，共5題，每小題題，每小題4分）分）1.參考答案：參考答案：毛地即從非城市建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這個轉(zhuǎn)化過程中需要征用農(nóng)村土地，或是舊城區(qū)未經(jīng)舊房屋拆遷、土地平整的土地。解題方案：解題方案：毛地即從非城市建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這個轉(zhuǎn)化過程中需要征用農(nóng)村土地，或是舊城區(qū)未經(jīng)舊房屋拆遷、土地平整的土地。評

4、分標準：評分標準：回答正確完整得2分不完整1分否則不得分2.參考答案：參考答案：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征有：建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同、合同主體是具有特殊資格的主體、要式合同評分標準：評分標準：每條1分，共3分。2.參考答案：參考答案：建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征有：（1）建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同

5、（2）合同主體是具有特殊資格的主體（3）建設(shè)工程監(jiān)理合同是要式合同。解題方案：解題方案：建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征有：建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同、合同主體是具有特殊資格的主體、要式合同評分標準：評分標準：每條1分，共3分。3.參考答案：參考答案：其土地使用權(quán)可用以劃撥的土地包括：（1）國家機關(guān)和軍事用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（3）國家重點扶持的能源、水利、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地解題方案

6、：解題方案：其土地使用權(quán)可用以劃撥的土地包括：國家機關(guān)和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、水利、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地評分標準：評分標準：每點一分，共4分。4.參考答案：參考答案：國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)贈與合同是無償合同，這是基本特征（2）國有土地使用權(quán)贈與合同是單務(wù)合同（3）國有土地使用權(quán)贈與合同是諾成性合同（4）國有土地使用權(quán)贈與合同是要

7、式合同。解題方案：解題方案：國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征包括：國有土地使用權(quán)贈與合同是無償、單務(wù)、諾成性、要式合同評分標準：評分標準：每條1分，共4分。5.參考答案：參考答案：其土地使用權(quán)可用以劃撥的土地包括：（1）國家機關(guān)和軍事用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（3）國家重點扶持的能源、水利、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地解題方案：解題方案：其土地使用權(quán)可用以劃撥的土地包括：國家機關(guān)和軍事用地、城