2017年重大房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與風(fēng)險(xiǎn)管理第三次作業(yè)及答案

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共1010分，共分，共5小題，每小題小題，每小題2分）分）1.物業(yè)管理2.診斷法3.項(xiàng)目建設(shè)策劃4.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)5.建筑設(shè)計(jì)二、計(jì)算題（本大題共二、計(jì)算題（本大題共3030分，共分，共5小題，每小題小題，每小題6分）分）1.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積53000平方米，總投資14400萬(wàn)元，預(yù)期銷(xiāo)售均價(jià)3800元平方米，請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目銷(xiāo)售率應(yīng)達(dá)到多少才能保本？2.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積2

2、00000平方米，其中可售比例為95%。項(xiàng)目總投資70000萬(wàn)元，預(yù)期銷(xiāo)售均價(jià)套內(nèi)6000元平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)按6%估計(jì)，公攤系數(shù)平均按0.15考慮，請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目銷(xiāo)售率應(yīng)達(dá)到多少才能保本？3.張某家庭月收入6000元，每月用于購(gòu)房支出的可占30%，張某計(jì)劃以首付40%、按揭15年的方式購(gòu)買(mǎi)某花園的一套住宅，現(xiàn)假定銀行按揭貸款年利率為6%、該住宅平均售價(jià)5000元平方米，問(wèn)張某可以購(gòu)買(mǎi)多大面積的戶(hù)型？4.什么是收益還原法？其計(jì)算公式如何？5.

3、如何計(jì)算一個(gè)城市每年所需要的酒店客房數(shù)？三、簡(jiǎn)答題（本大題共三、簡(jiǎn)答題（本大題共4040分，共分，共5小題，每小題小題，每小題8分）分）1.按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可以劃分為哪幾種類(lèi)型？2.市場(chǎng)飽和期的特點(diǎn)？3.策劃實(shí)施的監(jiān)控方式是什么？4.采用高價(jià)策略的目的及適用情況是什么？5.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的技巧是什么？四、論述題（本大題共四、論述題（本大題共2020分，共分，共4小題，每小題小題，每小題5分）分）1.推銷(xiāo)策劃產(chǎn)生的背景及主要觀點(diǎn)是什

4、么？2.產(chǎn)品構(gòu)思的基本原則是什么？3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論的主要觀點(diǎn)是什么？4.經(jīng)濟(jì)評(píng)估與方案決策包含哪些方面的內(nèi)容？答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（1010分，共分，共5題，每小題題，每小題2分）分）1.參考答案：參考答案：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維1、保本銷(xiāo)售面積=1440000003800=37894.72、保本銷(xiāo)售率

5、=37894.753000=71.5%解題方案：解題方案：掌握概念、計(jì)算方法評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每答對(duì)一點(diǎn)得3分，其中式子答對(duì)2分，得數(shù)正確1分，全部答對(duì)得10分2.參考答案：參考答案：1.可售套內(nèi)面積：20000095%（10.15）=1615002.保本銷(xiāo)售套內(nèi)面積：700000000[6000（16%）]=124113.43.保本銷(xiāo)售率：124113.4161500=76.85%解題方案：解題方案：掌握概念、計(jì)算方法評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分

6、標(biāo)準(zhǔn)：每答對(duì)一點(diǎn)得4.5分，其中式子答對(duì)3分，得數(shù)正確1.5分，全部答對(duì)得9分3.參考答案：參考答案：答題要點(diǎn)1、計(jì)算承購(gòu)總價(jià)：P=600030%[11(10.5%)180][(140%)0.5%]=3555002、計(jì)算可以購(gòu)買(mǎi)的面積：S=3555005000=71.1≈71m2解題方案：解題方案：掌握概念、計(jì)算方法評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：答對(duì)第一點(diǎn)得6分，其中式子答對(duì)4分，得數(shù)正確2分，答對(duì)第二點(diǎn)得3分，其中式子2分，得數(shù)1分，全部答對(duì)得

7、9分4.參考答案：參考答案：1、收益還原法是指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益和投資經(jīng)營(yíng)期限，選用適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的一種估價(jià)方法。2、計(jì)算公式：項(xiàng)目售價(jià)=A／r?［1－1（l＋r）n］式中：A未來(lái)各年單位凈租金r投資收益率n投資經(jīng)營(yíng)期限解題方案：解題方案：掌握概念、計(jì)算方法評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：答對(duì)第一點(diǎn)得3分，答對(duì)第二點(diǎn)6分，其中式子正確得3，字母注解正確各得1分，全部答對(duì)得