房地產(chǎn)估價師《制度與政策》項目手冊制度考試題

1、山東省山東省20162016年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：項目手冊制度考試題：項目手冊制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列關(guān)于確認(rèn)和計量的一般原則的說法，錯誤的是。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不

2、必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)B：按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用C：歷史成本原則的依據(jù)是成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D：劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個期間的收益相關(guān)的支出計入資產(chǎn)的價值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、”三項預(yù)測值”分析方法是（）中的

3、一種。A單因素敏感性分析方法B多因素敏感性分析方法C概率分析方法D盈虧平衡分析方法3、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的利益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與__萬元的資金等價。A2000B400C4000D100004、業(yè)主委員會由__產(chǎn)生。A業(yè)主大會選舉B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定C物業(yè)管理企業(yè)選聘D業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)共同指定5

4、、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A15B30C60D906、每年為住房公積金結(jié)息日。A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日D：建設(shè)貸款E：借款合同14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A市、縣

5、人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門15、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是。A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料C：房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A房地產(chǎn)交易

6、方式B房地產(chǎn)交易順序C房地產(chǎn)交易目的D房地產(chǎn)類型17、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰?2009年試題)A：用作公共休憩的架空層B：本幢公共使用的電梯井C：本幢的公共門廳D：本幢的公共過道E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％