《房地產(chǎn)評估》試卷a及參考答案

1、1華中師范大學(xué)成人本科華中師范大學(xué)成人本科學(xué)年第二學(xué)期學(xué)年第二學(xué)期《房地產(chǎn)評估》試卷（《房地產(chǎn)評估》試卷（A卷）卷）考試時間：90分鐘閉卷任課老師：班級：學(xué)號：姓名：成績：一、單項(xiàng)選擇題（每小題一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共分，共2020分）分）1、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好的反映地價水平高低的是（）A、土地總價B、土地單價C、樓面地價D、商品房價格2、對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期修正時，最適宜采用的是（）A、一般物價指數(shù)B、建筑材料價

2、格指數(shù)C、房地產(chǎn)價格指數(shù)D、定額調(diào)整系數(shù)3、基本完好房的成新度一般為（）A、七成新B、六到七成新C、七到八成新D、八到十成新4、其他條件相同，期房價格一般（）現(xiàn)房價格。A、高于B、低于C、等于D、不可比5、土地價格=（房地凈收益）土地資本化率。（）A、土地凈收益B、建筑物價格建筑物資本化率C、房地費(fèi)用D、建筑物凈收益6、從理論上講，選用的資本化率越低，求出的價格（）A、越高B、越低C、不變D、越可靠7、用成本法估價時，房屋現(xiàn)值等于（）A

3、、房屋重置價格年折舊額尚可使用年限B、房屋重置價格年折舊額耐用年限C、房屋重置價格成新度D、房屋重置價格年折舊額8、假設(shè)開發(fā)法計算時，應(yīng)扣除的項(xiàng)目部包括（）A、毛地的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B、已投入的費(fèi)用C、投資利息D、銷售稅費(fèi)9、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（）A、買房愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格B、買房愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格C、買房愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最低價格D、買房愿意付出的最高

4、價格大于賣方愿意接受的最低價格裝訂線3A、功能B、成新C、裝修D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)E、設(shè)備2、下面關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的說法正確的是（）A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分又包含風(fēng)險部分B、傳統(tǒng)方法要計算利息，確定計息期時應(yīng)考慮預(yù)售及延遲銷售C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從理論上講估算結(jié)果較精確D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法不單獨(dú)計算利息和開發(fā)利潤E、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法比傳統(tǒng)方法好3、下列敘述正確的是（）A、估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合B、理論、方法和經(jīng)驗(yàn)對估

5、價同等重要C、估價是一種主觀活動D、估價不同于定價，而是將客觀存在的房地產(chǎn)價格表達(dá)出來E、買賣雙方應(yīng)按估價結(jié)果交易4、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有（）A、居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升B、如果居民收入的增加是衣食較困難的收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價格上升D、入股居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，

6、對房地產(chǎn)價格影響不大E、居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大5、房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估（）A、你買賣的房地產(chǎn)市場價值B、買房愿意支付的最低價格C、買方可承受的最高價D、賣方可接受的最低價E、賣方愿意接受的最高價6、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)用地B、學(xué)校C、在建工程D、別墅E、特殊廠房7、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的不同之處包括（）A、受區(qū)位因素影響大B、是物品本身的價格C、不太容易受交易者個