2016年下半年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷

1、20162016年下半年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)年下半年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷地查勘記錄考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某類房地產(chǎn)2006~2010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法

2、，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為元／㎡。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。A資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況B資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)3

3、、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.244、房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會(huì)公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A：相關(guān)單位B：個(gè)人C：集體D：相關(guān)單位和個(gè)人E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、住房公積金的繳存比例一般不得低于。A：3％B：5％C：10％

4、D：12％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__分析的目的。A盈虧平衡D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是。A：市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B：可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D：金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和

5、促使泡沫形成E：借款合同14、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括。A：房屋建筑面積B：房屋使用面積C：共有建筑分?jǐn)偯娣eD：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價(jià)格為800美元m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2007年6

6、月30日的結(jié)果是__元人民幣m2。A6323.52B6804.37C6.657.48D6650.2516、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象__的方法。A利潤(rùn)B價(jià)格C價(jià)值D收益價(jià)格17、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A審計(jì)費(fèi)B利息C外匯匯兌凈損失D融資代理費(fèi)18、下列不屬于股票基本特征的是__。A穩(wěn)定性B決策參與性C流通性D非返還性19、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。A戶型B樓層C層高D裝修2