萬達++商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商招商全錄

1、大連萬達董事長王健林：九成開發(fā)商恐被淘汰大連萬達董事長王健林：九成開發(fā)商恐被淘汰3月4日，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林接受本報記者專訪，對于房地產(chǎn)行日，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林接受本報記者專訪，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題提出了很多建議。業(yè)發(fā)展問題提出了很多建議。信心全球經(jīng)濟爆危機，形勢嚴峻百年遇。全球經(jīng)濟爆危機，形勢嚴峻百年遇。企業(yè)頻頻告破產(chǎn)，百姓切切訴失意。企業(yè)頻頻告破產(chǎn)，百姓切切訴失意。面臨困難莫悲觀，應對逆境要

2、努力。面臨困難莫悲觀，應對逆境要努力。堅信中國會更好，風景這邊獨秀麗。堅信中國會更好，風景這邊獨秀麗。———3月5日聽完總理報告后，王健林即興賦詩一首，名為《信心》日聽完總理報告后，王健林即興賦詩一首，名為《信心》。他說，金融危機。他說，金融危機前，信心最可貴。前，信心最可貴。20082008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈趨緊，房地年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈趨緊，房

3、地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。今年兩會上，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林今年兩會上，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林3月4日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調整，九成以上的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調整，九成以上的開發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保障制度盡快完善，開發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保

4、障制度盡快完善，“這個制度對房地產(chǎn)行業(yè)“這個制度對房地產(chǎn)行業(yè)很重要，不能再等了”很重要，不能再等了”。在采訪中，王健林多次提到了“信心”在采訪中，王健林多次提到了“信心”，他說，金融危機當前，比一切政策、一切手段更重，他說，金融危機當前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的，不是用語言，而是用行動來帶給要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的，不是用語言，而是用行動來帶給大家信心。大家信心。【

5、關鍵詞】房價走勢【關鍵詞】房價走勢看不到房價繼續(xù)上漲的理由看不到房價繼續(xù)上漲的理由新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂觀，你怎么看？前景依然不太樂觀，你怎么看？王健林：盡管經(jīng)過了多輪調整，目前房價依然過高，未來兩年將繼續(xù)調整。目前出臺的一王健林：盡管經(jīng)過了多輪調整，目前房價依然過高，未來兩年將繼續(xù)調整。目

6、前出臺的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內，看不到房價繼續(xù)上漲的理由；兩年后，樓市會系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內，看不到房價繼續(xù)上漲的理由；兩年后，樓市會進入新的上升通道，我有這個信心，并且已經(jīng)著手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。進入新的上升通道，我有這個信心，并且已經(jīng)著手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。20092009年以來，樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象，如果年以來，樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象，如果3月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉，那

7、么。月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉，那么。我可以下這個結論我可以下這個結論———房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期在房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期在3月份后就算過去了。月份后就算過去了。的重要基礎。但民間普遍擔心的問題是，房地產(chǎn)的所謂“振興”的重要基礎。但民間普遍擔心的問題是，房地產(chǎn)的所謂“振興”，會不會讓房價再度走高，，會不會讓房價再度走高，因此，民間不少聲音對房地產(chǎn)業(yè)的振興問題持反對態(tài)度。因此，民間不少聲音對房地產(chǎn)業(yè)的振興問題持反對態(tài)度。我覺得爭議的出現(xiàn)，暴露出

8、一個問題，房改以來，由于地方政府推高地價和房價，導致大我覺得爭議的出現(xiàn)，暴露出一個問題，房改以來，由于地方政府推高地價和房價，導致大量的低收入人群出現(xiàn)住房困難。量的低收入人群出現(xiàn)住房困難。【關鍵詞】保障性住房【關鍵詞】保障性住房保障性住房應占六成左右保障性住房應占六成左右新京報：你多次提到保障性住房，你認為如何把握投資保障性住房和發(fā)展商品房市場的尺新京報：你多次提到保障性住房，你認為如何把握投資保障性住房和發(fā)展商品房市場的尺度？度？王健

9、林：政府已經(jīng)提了一個王健林：政府已經(jīng)提了一個3年900900萬套的計劃。據(jù)我計算，這樣的投資如果落實到位，萬套的計劃。據(jù)我計算，這樣的投資如果落實到位，每年可解決每年可解決10%10%的需求。從長遠來看，中等收入階層住房問題也應納入政府保障范圍內。的需求。從長遠來看，中等收入階層住房問題也應納入政府保障范圍內。政府將政府將60%60%左右的中低收入者住房需求納入住房保障體系，將左右的中低收入者住房需求納入住房保障體系，將40%40%左右

10、的中高收入群體需求左右的中高收入群體需求推向市場，就能兼顧各方的利益。推向市場，就能兼顧各方的利益。新京報：目前，很多地方的保障性住房出現(xiàn)了分配難題，政府提出建新京報：目前，很多地方的保障性住房出現(xiàn)了分配難題，政府提出建900900萬套的思路能落萬套的思路能落實嗎？實嗎？王健林：我也遇到過很多保障性住房具體落實中的問題。起初是有人投機購買經(jīng)濟適用王健林：我也遇到過很多保障性住房具體落實中的問題。起初是有人投機購買經(jīng)濟適用房，隨后又出現(xiàn)限

11、價房排號難與棄購并存的現(xiàn)象。暴露出來的問題是，現(xiàn)有的保障性住房房，隨后又出現(xiàn)限價房排號難與棄購并存的現(xiàn)象。暴露出來的問題是，現(xiàn)有的保障性住房在執(zhí)行制度上需要進一步的細化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入在執(zhí)行制度上需要進一步的細化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入?yún)⒖蓟鶞屎秃瞬轶w系是怎樣的，多少收入算是中等收入等等。參考基準和核查體系是怎樣的，多少收入算是中等收入等等。同題問答同題問答1如何看待如何看待G

12、DPGDP增速“保增速“保8”的目標？”的目標？王健林：我對此非常有信心。中國經(jīng)濟和歐美日經(jīng)濟有一個根本區(qū)別，就是中國金融業(yè)沒王健林：我對此非常有信心。中國經(jīng)濟和歐美日經(jīng)濟有一個根本區(qū)別，就是中國金融業(yè)沒有遭受重創(chuàng)，美國目前仍然壞消息不斷，但是中國的金融業(yè)有遭受重創(chuàng)，美國目前仍然壞消息不斷，但是中國的金融業(yè)1212月份仍有較高速的擴張；月份仍有較高速的擴張；中國經(jīng)濟基本數(shù)據(jù)仍然很正常，發(fā)電量、運輸量都是正增長，汽車消費已經(jīng)世界第一，房中

13、國經(jīng)濟基本數(shù)據(jù)仍然很正常，發(fā)電量、運輸量都是正增長，汽車消費已經(jīng)世界第一，房地產(chǎn)市場去年的經(jīng)營額還是地產(chǎn)市場去年的經(jīng)營額還是20002000多億。多億。2在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最緊要的任務是什么？在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最緊要的任務是什么？王健林：現(xiàn)在全世界都在關注中國，當前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號，信心比黃王健林：現(xiàn)在全世界都在關注中國，當前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號，信心比黃金