房地產(chǎn)項目成本測算、投資分析(超級詳細(xì)、excel各個聯(lián)接表自動生成)

1、第1頁，共29頁地塊規(guī)劃指標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5400.00m2總建筑面積25300m2建筑物占地面積1620.00m2建筑密度30%綠地率31%計容積率面積20250m2容積率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積16741674.00產(chǎn)品構(gòu)成占地面

2、積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅1620.0020000200001083186類型2類型3類型4類型5小計1620.0020000200001083186公共配套建筑商業(yè)13001300成本核算說明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀緦W(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不?/p>

3、獨保留成本其它車位數(shù)建筑面積可售面積停車地下車位8940004000只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨留成本第3頁，共29頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場合計建筑面積20000.000.000.001300.004000.0021

4、300.00可售面積20000.000.000.001300.004000.0021300.00一土地獲得價款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地價及相關(guān)費用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表中公式把地價按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r，請修改公式。若地價不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾埿薷墓?合

5、作款項0.000.000.000.000.000.000.000.003紅線外市政設(shè)施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆遷補(bǔ)償費0.000.000.000.000.000.000.000.00二開發(fā)前期準(zhǔn)備費240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察設(shè)計費76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.00表中公式把該項成本按可

6、售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?報批報建增容費137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平費23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004臨時設(shè)施費2.792.792.795.580.000.000.365.94三主體建筑工程費1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98

7、300.003189.091基礎(chǔ)工程19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.21按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2結(jié)構(gòu)及粗裝修842.75982.75750.00992.141685.500.000.00127.76300.002113.263門窗工程124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位裝修197.29604.00222.12394.590.000.00

8、78.52473.115室內(nèi)裝修130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主體安裝工程費268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室內(nèi)水暖氣電128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333.71按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2設(shè)備及安裝費117.0030.00111.69234.00

9、0.000.003.90237.903弱電系統(tǒng)22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社區(qū)管網(wǎng)工程費77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外給排水系統(tǒng)13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.62表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?室外采暖系統(tǒng)0.000.000.000.000.