萬達商業(yè)地產房地產開發(fā)補貼商業(yè)經營商業(yè)模

1、商業(yè)地產樣本企業(yè)研究商業(yè)地產樣本企業(yè)研究萬達集團萬達集團——“房地產開發(fā)補貼商業(yè)經營”模式——“房地產開發(fā)補貼商業(yè)經營”模式2009年5月2009年5月商業(yè)地產樣本企業(yè)研究2009年5月商業(yè)地產樣本企業(yè)研究2009年5月Page2of113圖表目錄表1：萬達集團萬達集團SWOT分析分析.............................................................................

2、..................3表2：大連萬達目前股東情況大連萬達目前股東情況.........................................................................................13表3：2002年以來大連萬達股東變更情況年以來大連萬達股東變更情況......................................................

3、..............13表4：萬達三代產品定位萬達三代產品定位.................................................................................................28表5：萬達集團產業(yè)鏈環(huán)節(jié)競爭力萬達集團產業(yè)鏈環(huán)節(jié)競爭力...........................................................

4、......................31表6：萬達戰(zhàn)略轉變對比萬達戰(zhàn)略轉變對比.................................................................................................39表7：萬達持有型物業(yè)營業(yè)收入合理狀態(tài)估算萬達持有型物業(yè)營業(yè)收入合理狀態(tài)估算.........................................

5、....................67表8：萬達萬達2009年初嘗試信托融資情況年初嘗試信托融資情況.......................................................................71表9：大連萬達商業(yè)地產有限公司大連萬達商業(yè)地產有限公司2007年度抵押資產情況年度抵押資產情況.......................................72表10：按業(yè)

6、務類別列示主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本按業(yè)務類別列示主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本...............................................74表11：萬達商業(yè)地產公司萬達商業(yè)地產公司2007年度合并資產負債表年度合并資產負債表.................................................75表12：萬達商業(yè)地產公司萬達商業(yè)地產公司2007年度合并利潤表年度合并利潤表..

7、.......................................................75表13：期初至合并日收入、凈利潤、現(xiàn)金流量等情況期初至合并日收入、凈利潤、現(xiàn)金流量等情況...............................................77表14：報告期內新納入合并范圍公司情況報告期內新納入合并范圍公司情況....................................

8、...............................78表15：營業(yè)收入及營業(yè)成本營業(yè)收入及營業(yè)成本...........................................................................................79表16：萬達商業(yè)項目拿地情況萬達商業(yè)項目拿地情況................................................

9、.......................................88表17：沈陽萬達廣場散戶租金市場報價沈陽萬達廣場散戶租金市場報價.......................................................................96表18：北京萬達廣場項目概況北京萬達廣場項目概況..................................................

10、.....................................96表19：北京萬達北京萬達CBD項目直接成本估算項目直接成本估算......................................................................99表20：北京萬達廣場購物中心規(guī)劃和經營情況北京萬達廣場購物中心規(guī)劃和經營情況........................................

11、.................100表21：北京萬達廣場散戶租金市場報價北京萬達廣場散戶租金市場報價.....................................................................101表22：寧波萬達廣場散戶租金市場報價寧波萬達廣場散戶租金市場報價................................................................

12、.....109圖1：大連萬達集團管理結構圖大連萬達集團管理結構圖.....................................................................................15圖2：萬達集團項目管控體系萬達集團項目管控體系.............................................................................

13、............18圖3：萬達集團業(yè)務結構圖萬達集團業(yè)務結構圖.............................................................................................22圖4：萬達地產區(qū)域分布圖萬達地產區(qū)域分布圖.....................................................................

14、........................26圖5：萬達集團商業(yè)模式演變圖萬達集團商業(yè)模式演變圖.....................................................................................29圖6：“現(xiàn)金流滾資產”——萬達地產盈利模式的精髓“現(xiàn)金流滾資產”——萬達地產盈利模式的精髓.....................................

15、........30圖7：訂單商業(yè)地產模式訂單商業(yè)地產模式.................................................................................................32圖8：萬達與麥格理的萬達與麥格理的REITs探索探索..................................................................

16、................80圖9：CMBS融資圖融資圖.........................................................................................................82圖10：重組前后對比圖重組前后對比圖................................................................

17、...................................84圖11：北京北京CBD萬達廣場總體規(guī)劃圖萬達廣場總體規(guī)劃圖..........................................................................97圖12：寧波萬達廣場總體規(guī)劃圖寧波萬達廣場總體規(guī)劃圖....................................................